Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 256 m²
Rohle, Janoslavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavbu určenou k rekonstrukci s pozemkem o celkové výměře 256 m² v obci Janoslavice,. Na pozemku se nachází původní stavba vedená jako rodinný dům o zastavěné ploše 94 m². Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci, případně k demolici a využití pozemku pro novou výstavbu. K parcele je přístup přímo z veřejné zpevněné komunikace a nachází se v klidné části obce. V blízkosti se nacházejí inženýrské sítě – elektřina a vodovod, bližší informace k napojení jsou k dispozici na veřejném mapovém portálu Olomouckého kraje.
Obec Janoslavice leží v krásné krajině Zábřežské vrchoviny a nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů od nemovitosti a zajišťuje pravidelné spojení do okolních měst a obcí. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké obci Rohle, kde se nachází obchod, pošta, mateřská i základní škola. V dosahu několika minut se nachází město Zábřeh s kompletní infrastrukturou.
Zajímavostí v blízkém okolí je veřejně přístupný Levandulový statek v Bezděkově, oblíbený především v letních měsících díky svým akcím, trhům a možnostem odpočinku. Okolní krajina je vhodná pro pěší turistiku, cyklistiku i rekreační pobyty – prostředí je klidné, nezatížené průmyslem ani tranzitní dopravou.
Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající menší stavební pozemek s možností individuální výstavby nebo rekonstrukce dle vlastních představ. Díky poloze a charakteru obce je využitelná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku nebo nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (10556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7366 m
MHD
277 m
školka
2055 m
lékař
2134 m
pošta
2109 m
restaurace
2877 m
škola
2149 m
obchod
8035 m
vlak
5934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
10 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.23 mil. – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 710 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.91 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24
Jedná se o starou stavbu ve špatném technickém stavu určenou k rekonstrukci nebo demolici. Pozor na nutnost vysokých investic do celkové obnovy či novostavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- v blízkosti se nacházejí inženýrské sítě – elektřina a vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Rohle, Janoslavice, kaple)
- Nádraží
- 5866 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |