Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 256 m²
Rohle, Janoslavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavbu určenou k rekonstrukci s pozemkem o celkové výměře 256 m² v obci Janoslavice,. Na pozemku se nachází původní stavba vedená jako rodinný dům o zastavěné ploše 94 m². Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci, případně k demolici a využití pozemku pro novou výstavbu. K parcele je přístup přímo z veřejné zpevněné komunikace a nachází se v klidné části obce. V blízkosti se nacházejí inženýrské sítě – elektřina a vodovod, bližší informace k napojení jsou k dispozici na veřejném mapovém portálu Olomouckého kraje.
Obec Janoslavice leží v krásné krajině Zábřežské vrchoviny a nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů od nemovitosti a zajišťuje pravidelné spojení do okolních měst a obcí. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké obci Rohle, kde se nachází obchod, pošta, mateřská i základní škola. V dosahu několika minut se nachází město Zábřeh s kompletní infrastrukturou.
Zajímavostí v blízkém okolí je veřejně přístupný Levandulový statek v Bezděkově, oblíbený především v letních měsících díky svým akcím, trhům a možnostem odpočinku. Okolní krajina je vhodná pro pěší turistiku, cyklistiku i rekreační pobyty – prostředí je klidné, nezatížené průmyslem ani tranzitní dopravou.
Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající menší stavební pozemek s možností individuální výstavby nebo rekonstrukce dle vlastních představ. Díky poloze a charakteru obce je využitelná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku nebo nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (10556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
277 m
školka
2055 m
lékař
2134 m
pošta
2109 m
restaurace
2877 m
škola
2149 m
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.89 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 976 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.91 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Rohle, Janoslavice, kaple)
- Nádraží
- 5866 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |