Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 910 m²
Hanušovice, Žleb · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám větší rodinný dům s investičním potenciálem za cenu pozemku.
Nachází se ve Žlebu – v horské klidné části Hanušovic v Jeseníkách, nedaleko oblíbeného střediska Dolní Morava. Lokalita je vhodná pro milovníky hor, ale také vhodná pro investování. Okolní příroda a klidná atmosféra poskytují ideální prostředí pro relaxaci a odpočinek.
Tento dům se nachází na pozemku o rozloze 910 m². Prochází započatou rekonstrukcí, což znamená, že si můžete upravit interiér dle svých představ. Jedná se o větší rodinný dům, možnost rozdělení domu na 2 až 3 bytové jednotky. Nabízí se i propojení bydlení s podnikáním (prostory pro dílnu, fotoateliér, studio ...).
Jedná se o hrubou stavbu cihlového domu, s novou krytinou a novou funkční fotovoltaikou pro celý dům. Možnost okamžitého zahájení stavebních prací. Fotovoltaika je smluvně napojena do sítě. Přípojka vody je z místního pramene.
Dům je postaven na vyvýšeném místě, s výbornou orientací na JZ, kde o sluníčko ani v zimních měsících není nouze. Konstrukce je z pálené cihly, okopané zdi a vybrané podlahy jsou již připraveny na zahájení PSV prací, takže ušetříte čas i peníze s přípravou a vyklizením nemovitosti. Jedinečné místo, které poskytne překrásný výhled na okolní horské scenérie.
Výhody:
• Ideální poloha, v blízkosti jsou termální lázně Velké Losiny nebo velice oblíbené horské středisko Dolní Morava, které nabízí: Sjezdovky, Stezku v oblacích, Trail Park s cca 17 km Trailů, nejdelší visutý most pro pěší na světě Sky Bridge 721, mamutí horskou dráhu, sedačkovou lanovku, vodní svět MELORI aqua a wellness , dětský park Amálka, adrenalinový park a mnoho dalšího...
• V zimě skvělé lyžování, v létě turisticky atraktivní trasy, kola...
• Vysoká návratnost investice díky atraktivitě lokality.
Doporučuji prohlídku. V případě potřeby zajistím financování nejvýhodnější hypotékou na trhu.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (9833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- heitel-reality-a-stavby-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3324 m
MHD
138 m
školka
3584 m
lékař
3522 m
pošta
3496 m
restaurace
3179 m
škola
3504 m
vlak
1701 m
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 588 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Hanušovice, Žleb, U kaple)
- Nádraží
- 1809 m (Vlaské)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |