prodej bytu 2+1 87 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lux. byt č. 2, Rychnov u Jablonce nad Nisou Luxusní byt - apartmán 2+1, plocha 88 m², po kompletní rekonstrukci, v historickém domě z r. 1899 v Rychnově u Jablonce nad Nisou, ihned k nastěhování. Kromě financování klasickou hypotékou je zde i možnost využití převzetí družstevního financování bez nutnosti schvalovacího procesu. Při rekonstrukci byl kladen důraz na luxusní provedení, kde byly využity materiály ve vysokém standardu - kvalitní kuchyňská linka na míru, dřevěné plovoucí podlahy, luxusní obklady a dlažby v dekoru kamene, sanita v grafitovém odstínu, LED podsvícení atd. Byt má vlastní elektrický kotel na vytápění a zásobník na ohřev vody. Apartmán se nachází v přízemí domu s okny do ulice a do zahrady. K bytu náleží zahrádka 50 m² a dále je zde možnost využití společné části zahrady k posezení. V mezipatře je k dispozici menší komora (ideální na uskladnění lyží) a v suterénu prostorný sklep. Parkování zajištěno v podobě venkovního parkovacího stání přímo na pozemku. K apartmánu je možné zakoupit pozemek pro další 2 parkovací stán. Do 15-20 minut autem jsou v dosahu jak horská střediska, tak i např. Malá Skála, Liberec apod., kde lze nalézt jak zimní, tak letní vyžití. Ideální pro ty, kteří chtějí mít v dosahu hory a další lokality vhodné k turistice a zábavě, ale nechtějí bydlet v rušných horských střediscích. Rychnov u Jablonce nad Nisou se nachází kousek od nájezdu na dálnici D35, což zaručuje rychlé spojení s Prahou (cca 50 min. do Letňan). 

Parametry

Cena: 4.84 mil. Kč (55632 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-180083

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.84 mil. Kč

55 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

5.50 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.59 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 232 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32

Jde o luxusní byt 2+1 po kompletní rekonstrukci v historickém domě se zahrádkou a parkováním. Pozor na možnost převzetí družstevního financování namísto klasické hypotéky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vlastní elektrický kotel
rok stavby: 1899
prislusenstvi: zahrádka 50 m2, komora v mezipatře, sklep, venkovní parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Rychnov, TAXUS)
Nádraží: 474 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno