Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 772 m²
Štíty, Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, příjemnou zahradou a možností okamžitého bydlení? Tak to vás určitě zaujme tento zděný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk, který poskytuje komfortní zázemí pro větší rodinu i ty, kteří ocení dostatek soukromí a prakticky řešený interiér.
Vstupní chodba propojuje jednotlivé části domu. V přízemí se nachází samostatný pokoj a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života a poskytuje příjemný výhled do zahrady. Dále zde najdete další obytný pokoj, koupelnu a technickou místnost s přímým vstupem na pozemek.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány tři samostatné pokoje, druhá koupelna a půdní prostor. Chodba v patře navazuje na velkou zastřešenou terasu, ideální pro odpočinek nebo posezení s rodinou či přáteli.
Dům prošel částečnými úpravami. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Součástí pozemku je samostatně stojící garáž, která nabízí pohodlné parkování a zároveň dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a dostatek místa pro relaxaci, dětské hry i zahradničení.
Město Štíty, ležící na pomezí Orlických hor a Jeseníků, nabízí klidné bydlení v krásné přírodní krajině. Najdete zde kompletní základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb i sportovního vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst autem i veřejnou dopravou.
V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme konzultaci s hypotečním specialistou, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování koupě této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118584.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (34538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 772 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
106 m
školka
535 m
lékař
635 m
pošta
237 m
restaurace
745 m
škola
342 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 812 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2959 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1334 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |