prodej bytu 3+kk 70 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej designového bytu 3+kk 70 m² ve Velkých Hamrech Nabízíme Vám k prodeji designový apartmánový byt 3+kk s terasou ve Velkých Hamrech. Bytová jednotka o velikosti 70,4 m² se nachází v přízemí apartmánového domu, který prochází kompletní rekonstrukcí. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a toaletou, chodba s technickou místností, k dispozici je velkorysá terasa přístupná z obývacího pokoje, z kuchyně i z jednoho z dalších pokojů. Parkování zajištěno na společném pozemku za vraty na dálkové ovládání. Vytápění a ohřev vody zajištěn vlastním elektrokotlem, obývací pokoj disponuje klimatizační jednotkou. K bytové jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 12 m² vedle bytu. Velké Hamry jsou perfektním místem pro milovníky přírody a aktivně žijící lidi, kteří vyhledávají klidně bydlení v dosahu přírody. V dosahu je Ski areál Tanvaldský Špičák, Příchovice či Rejdice. Obec má kompletní občanskou vybavenost, širší občanská vybavenost je v nedalekém Tanvaldě. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (97000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00367

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

97 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.38 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.18 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 300 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Velké Hamry, Lidový dům)
Nádraží: 365 m (Velké Hamry město)
Liberec: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno