Prodej chalupy 55 m², pozemek 610 m²
Písařov, Bukovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Bukovicích, nedaleko oblíbené Bukové hory, na vás čeká zděná chalupa ideální pro vlastní rekreaci i krátkodobý pronájem. Okolí tvoří čistá příroda a klid, který ocení každý, kdo hledá příjemné zázemí mimo ruch města.
Chalupa nabízí dispozici 2+1. Z chodby se vstupuje do obytných místností, kuchyně, koupelny a samostatného WC. Na pozemku se nachází také menší domek na nářadí, vhodný jako úložný prostor pro uskladnění dřeva, zahradní techniky či sportovního vybavení.
V minulém roce zde proběhla částečná rekonstrukce – instalována byla plastová okna, provedeno zateplení zadní části domu, nové rozvody vody a zčásti také nové rozvody elektřiny.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. Vytápění je kombinováno mezi lokální topení na tuhá paliva a přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Obec Bukovice leží v podhůří Orlických hor. Lokalita je oblíbená zejména mezi milovníky turistiky, cyklovýletů a lyžování. V okolí se nachází mnoho zajímavostí, například známý areál Acrobat Park Štíty, rozhledna na Bukové hoře, nebo běžkařské tratě. Skvělá je i dostupnost do lyžařského střediska Červená Voda – Buková hora, propojeného se střediskem Čenkovice. Za většími zimními zážitky můžete vyrazit na Dolní Moravu (cca 25 km) s rozsáhlým areálem a atrakcemi pro celou rodinu.
Pokud hledáte chalupu s příjemnou atmosférou, dostupností přírody a potenciálem k dalším úpravám i pronajímání, tato nabídka v Bukovicích je skvělou příležitostí.
V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115126.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (72545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3426 m
MHD
269 m
školka
1993 m
lékař
3453 m
pošta
2055 m
restaurace
1041 m
škola
2220 m
vlak
4990 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
72 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.22 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 285 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1054 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 2622 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |