Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 515 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V samotném centru města Zábřeh na Moravě, na ulici Žižkova, nabízíme k prodeji dům určený ke kompletní rekonstrukci, s pozemkem o výměře 515 m².
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
V přízemí se dříve nacházela restaurace RestArt. Další patro a podkroví nabízejí možnost vybudování bytových jednotek. Otevírá se tak příležitost pro investory, protože dům může generovat výnos z nájemného nebo nabídnout kombinaci trvalého bydlení a podnikání.
Za domem najdete zahradu, která je ukrytá před ruchem náměstí, nabízí ideální prostor pro relaxaci či posezení s přáteli nebo hosty. Navíc je možné využít i příjezd z ulice Zahradní. Součástí je také průchod z ulice, který zajišťuje pohodlný přístup a praktické propojení všech částí objektu.
V domě se nacházejí také prostorné sklepy s klenbovými stropy.
Dům stojí přímo na náměstí, tedy na frekventovaném místě, a v bezprostřední blízkosti máte veškeré služby, obchody, školu, školku, poštu, knihovnu i zastávku veřejné dopravy.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory a podnikatele, kteří hledají propojení bydlení s podnikáním. Je určena ke kompletní rekonstrukci, zároveň však nabízí pevné základy a jedinečnou adresu, kterou v nabídce často nenajdete. K dispozici je také platné stavební povolení včetně projektu a dokumentace.
V rámci servisu naší realitní kanceláře vám zdarma zajistím schůzku s naším finančním poradcem, který pro vás vybere nejvýhodnější variantu financování.
PENB: G (nedodán)
Dana Nová
Tel: 739 609 055
Cena: 5.290.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115283.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (19097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
125 m
školka
238 m
lékař
289 m
pošta
428 m
restaurace
114 m
škola
311 m
obchod
1298 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 725 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.20 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Zábřeh, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1145 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |