Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2kk ve zděném domě v klidném místě v Liberci Prodej velmi prostorného bytu 2+kk o výměře 56m² v cihlovém domě. Dům je po kompletní rekonstrukci a leží v klidné části Liberce – Jeřábu, v zástavbě vilek a činžovních domů, 3 minuty na tramvaj a i zastávka autobusu je nedaleko. Byt má své plynové topení, velmi nízké náklady na provoz bytu. Byt je ve zvýšeném přízemí, vhodný i jako bezbariérový, prošel kompletní rekonstrukcí - okna, podlahy, koupelna se sprchovým koutem, podlahy, dveře, vestavěná skříň. Byt má prostornou předsíň, kde je vestavěná skříň. Dále je zde vstup do koupelny, která je společná s WC. Koupelna má 2 menší okna - světlá a prostorná místnost, místo na pračku i žebřík na topení. Další místnost s výhledem do ulice má kuchyňskou linku a sporák. Druhá místnost je situovaná do dvora. Větší pokoj s výhledem do dvora má krásné renovované parkety a výměra pokoje je 24m² a pokoj s kuchyňkou je 18m² velký. V kuchyni a na chodbě je lino, v koupelně je dlažba. K bytu patří 2 sklepní koje. V bytě je malá komora. Parkování na ulici. Slušná klientela. Dobře fungující společenství vlastníků. Doporučujeme prohlídku. Byt je vhodný na investici. S financováním Vám umíme pomoci.

Parametry

Cena
4.18 mil. Kč (74643 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-803

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.18 mil. Kč
74 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.03 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.07 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 748 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Americká)
Nádraží
551 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno