Prodej chaty 37 m², pozemek 1594 m²
Zábřeh, Dolní Bušínov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantická rekreační chata s pozemkem 1594 m2, Bozeňov – Dolní Bušínov
Hledáte místo, kam budete moci pravidelně utíkat od každodenního shonu? Místo k odpočinku, klidu a soukromí? Nebo naopak místo, kde můžete prázdniny trávit aktivně u vody a podnikat zajímavé výlety? Tak to v tom případě je malebná chata v lokalitě Bozeňov – Dolní Bušínov právě to, co hledáte.
V chatě se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, které dodají teplo i velmi příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. V místnosti také najdete kuchyň, ze které se dostanete do koupelny, se sprchovým koutem a toaletou a také do malé ložnice. Velkým bonusem je prostorná terasa. Perfektní místo pro letní grilování, snídani na čerstvém vzduchu nebo večerní posezení při západu slunce. Za chatou najdete ohniště, kde si můžete povykládat s přáteli a opéct si špekáček na ohni. A pokud půjdete dál, dojdete přímo do lesa.
Chata je ve velmi dobrém stavu, zděná, pravidelně udržovaná a plně připravená k využívání. Má původní dřevěná, i nová plastová okna. Vytápění zajišťují krbová kamna, samozřejmostí je připojení na elektřinu, na pozemku je k dispozici funkční studna.
Parkovat můžete přímo u objektu. Pod obytnými prostory najdete garáž.
Chata se nachází v klidné a oblíbené rekreační oblasti Bozeňov, kde se v blízkosti nachází přehrada. Okolní příroda vybízí k procházkám, houbaření, rybaření i cyklistice. V blízkosti se nachází Sport & Relax areál s restaurací, wellness a sportovišti.
Ať už hledáte místo pro kvalitní odpočinek nebo aktivní dovolenou, tahle chata má rozhodně co nabídnout. Byla pravidelně udržována a je ve výborném stavu.
Zaujala vás nabídka? Zavolejte nebo napište a domluvíme si prohlídku. V rámci našeho servisu vám navíc bezplatně zajistíme schůzku s naším zkušeným finanční poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování.
Dana Nová Tel.: 739 609 055 Cena: 3.540.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112988.
Parametry
- Cena
- 3.54 mil. Kč (95676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7005 m
MHD
847 m
školka
3970 m
lékař
6882 m
pošta
3818 m
restaurace
860 m
škola
4070 m
obchod
7282 m
vlak
4825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.54 mil. Kč
95 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.07 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.22 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 881 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 694 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
- Nádraží
- 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |