Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 697 m²
Líšnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s užitnou plochou 74 m² v obci Líšnice představuje vynikající příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost k trvalému bydlení i k rekreačnímu využití. Tento objekt určený k rekonstrukci v sobě ukrývá velký potenciál a umožňuje novému majiteli přetvořit celý prostor přesně podle vlastních představ. Pro lepší představivost o možnostech budoucího uspořádání jsou součástí nabídky také vizualizace potenciálního stavu.
Dispozice domu sestává ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, praktické spižírny, velké prosvětlené předsíně a druhé menší předsíně. Významnou předností nemovitosti jsou rozsáhlé doplňkové prostory, které výrazně zvyšují komfort užívání. K dispozici je sklep o výměře 8,3 m², dřevárna o velikosti 13 m², samostatná garáž o výměře 20 m² a další úložné prostory v podkroví.
Technická infrastruktura domu nabízí vysokou variabilitu. Objekt je napojen na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpadní vody jsou aktuálně svedeny do septiku s možností napojení na obecní kanalizaci. Vytápění nemovitosti zajišťuje elektrický kotel a ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Nemovitost se nachází v lokalitě obklopené přírodou a lesy, které nabízí ideální podmínky pro odpočinek a volnočasové aktivity. Zároveň je zajištěna skvělá dopravní dostupnost díky blízkosti města Mohelnice a rychlému nájezdu na dálnici směrem na Olomouc.
Financování koupě i případné rekonstrukce vám rádi zajistíme prostřednictvím zkušené finanční specialistky.
Pro více informací či sjednání prohlídky prosím kontaktujte našeho certifikovaného makléře.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (30811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 83
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3882 m
MHD
10 m
školka
1176 m
lékař
3886 m
pošta
3902 m
restaurace
2785 m
škola
1506 m
obchod
4059 m
vlak
5341 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 988 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Líšnice, náves)
- Nádraží
- 5340 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |