Prodej chalupy 345 m², pozemek 1921 m²
Malá Morava, Podlesí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SNÍŽENÁ CENA – Chalupa s velkým pozemkem v Podlesí, Malá Morava
Hledáte chalupu, kterou si přetvoříte podle vlastních představ? Nebo investiční příležitost v lokalitě, kam míří turisté po celý rok?
V malebné obci Podlesí – Malá Morava nabízíme k prodeji chalupu s rozlehlou zahradou a navazujícím pozemkem, která v sobě ukrývá mimořádný potenciál. Ať už sníte o vlastní chalupě v horách, celoročním bydlení nebo zvažujete vybudování penzionu či ubytování pro návštěvníky nedaleké Dolní Moravy, tato nemovitost stojí za pozornost.
V přízemí domu se nachází tři pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Z hlavní chodby je vstup do sklepa i na prostornou půdu, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. Atmosféru domu dotvářejí funkční krbová a kachlová kamna, která prošla rekonstrukcí cca před deseti lety.
Chalupa si vyžaduje kompletní rekonstrukci, díky čemuž však nabízí novému majiteli možnost vytvořit si zde přesně takové zázemí, jaké hledá – ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo podnikatelský záměr v oblasti ubytování.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Plyn do domu zaveden není.
Součástí prodeje je také sousední pozemek – louka o výměře 1 461 m². Rozlehlá zahrada u chalupy o výměře 460 m² přímo vybízí k vytvoření odpočinkové zóny, venkovního wellness, posezení pro hosty nebo dětského hřiště. Na pozemku se navíc nachází původní vinný sklípek, který dodává místu jedinečný charakter.
V obci naleznete obchod s potravinami, autobusovou zastávku a aktivní komunitní život. Právě spojení krásné přírody, základní občanské vybavenosti a blízkosti turistických cílů činí z této nemovitosti zajímavou příležitost nejen pro vlastní využití, ale i jako investici do budoucna.
Zaujala Vás tato nabídka? Ráda Vás nemovitostí osobně provedu, představím Vám její možnosti a pomohu Vám také se zajištěním vhodného financování. Eva Blažková, realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (8551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1921 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 460
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 345
Vzdálenosti
bankomat
5062 m
MHD
181 m
školka
1578 m
lékař
5046 m
pošta
5091 m
restaurace
1496 m
škola
5022 m
vlak
1727 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.95 mil. Kč | -12.2 % |
| 24.08.2026 | 3.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
8 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
7.87 mil. – 12.14 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
12.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 998 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1021 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 12.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24
Jedná se o chalupu s velkým pozemkem v obci Malá Morava vhodnou k rekreaci nebo podnikání. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová a kachlová kamna
- prislusenstvi
- původní vinný sklípek, sousední pozemek – louka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Malá Morava, Podlesí, radnice)
- Nádraží
- 1759 m (Podlesí)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.36 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |