Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 865 m²
Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor. Soukromí. Možnosti. Tři věci, které hledá většina rodin, ale málokterý dům je dokáže nabídnout všechny najednou.
V Rapotíně nabízíme dvougenerační rodinný dům, který disponuje dvěma samostatnými dispozicemi 3+1 a stojí na pozemku o výměře 865 m². Užitná plocha domu činí cca 199 m² a dalších 18,2 m² tvoří lodžie.
Dvě plnohodnotná obytná podlaží poskytují dostatek prostoru i soukromí pro vícečlennou či vícegenerační rodinu. A pokud by vám to nestačilo, další možnosti nabízí podkroví o užitné ploše cca 87 m². Jsou sem již vyvedeny rozvody vody, elektřiny a odpadů, prostor je tak připraven k vybudování další obytné části či samostatného bytu.
Jednou z nejpříjemnějších vlastností domu je množství přirozeného světla. Ráno slunce probouzí ložnici, v poledne prosvětluje obývací pokoj a terasu a odpoledne kuchyni s lodžií. Slunce si tak můžete užívat prakticky po celý den.
Na zahradě se nachází také samostatná vedlejší stavba o ploše cca 22,5 m² s kuchyní, obytnou místností a koupelnou. Skvěle poslouží jako letní byteček, zázemí pro návštěvy, pracovna nebo místo pro vaše koníčky.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektrické rozvody jsou provedeny v mědi. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s podavačem, alternativně lze využít vytápění dřevem. K dispozici jsou dvě nekrytá parkovací stání.
Nemovitost nabízí pohodlné bydlení už dnes a zároveň dostatek prostoru, aby si ji noví majitelé postupně přetvořili podle vlastních představ.
Možná právě tady najdete místo nejen pro svou rodinu, ale i pro všechno, co teprve přijde. Přijďte se přesvědčit osobně. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nastíní možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119444.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1468 m
MHD
287 m
školka
1145 m
lékař
1244 m
pošta
634 m
restaurace
294 m
škola
758 m
obchod
2969 m
vlak
806 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.75 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 000 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.36 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Rapotín, U Ptáčka)
- Nádraží
- 806 m (Vikýřovice-Lesní)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |