Prodej chaty 54 m², pozemek 832 m²
Zábřeh, Dolní Bušínov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásná. To je slovo, které mě napadlo, když jsem tuto chatu uviděla poprvé. Tuto úžasnou chatu v chatové oblasti na Bozéňově můžete mít i vy. Nachází se na 784 m2 velkém pozemku, kde najdeme mimo jiné i altánek s posezením, venkovní sprchu, ohniště a další kouty, kde se můžete realizovat. V chatě pak najdete malou koupelnu, kde je sprchový kout, WC a umyvadlo, topení; dále pak chodbu, větší místnost - obývák, ze kterého se dostanete do kuchyňky, z níž je vchod do malé ložnice, kde je manželská postel. Z obýváku je také vstup do dalšího pokoje, který je krásně prosvětlen okny. Chata je k mání včetně vybavení. Má i svou garáž, kde uložíte vše potřebné, najdete v ní i kotel na tuhá paliva a bojler na ohřev vody. Chata má i svou vodu a septik. Díky těmto věcem zde můžete celoročně pobývat… Financování pomohu zajistit vlastním partnerem bez poplatku. Reality s lehkostí.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (86852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-motyl-ing-vendula-haltofova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 784
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
6164 m
MHD
279 m
školka
3661 m
pošta
4397 m
restaurace
248 m
škola
3661 m
vlak
3925 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 088 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.40 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
- Nádraží
- 3926 m (Lupěné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |