Prodej chaty 221 m², pozemek 586 m²
Malá Morava, Zlatý Potok · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji novostavbu stylové horské chaty o užitné ploše 221 m², která se nachází v klidné části Malé Moravy a to ve Zlatém Potoku. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 586 m² a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Umístění na úpatí Jeseníků z ní dělá perfektní místo pro víkendové úniky z města i dlouhodobější pobyt v přírodě.
Chata je postavena v moderním stylu s důrazem na kvalitní materiály a funkční dispoziční řešení. Dokončena je dle projektové dokumentace, finální vybavení interiéru (kuchyně, ložnice či wellness zázemí) si však nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ.
Dispozice je řešena ve dvou podlažích. V přízemí se nachází prostorný obývací prostor s kuchyní a jídelnou, vstupní hala, koupelna a technická místnost. Dominantou je otevřený prostor ideální pro společné chvíle po dni stráveném venku. V patře jsou tři ložnice s výhledy do okolní přírody, koupelna a galerie, která prostoru dodává vzdušnost. Každá ložnice má navíc vlastní podkrovní prostor, který je vhodným pro spaní nebo praktické uskladnění věcí.
Velkým benefitem je také sklep, který nabízí široké možnosti využití od vinotéky, přes hernu až po soukromou wellness zónu se saunou či vířivkou. Díky stabilní teplotě je ideální jak pro relaxaci, tak pro uskladnění.
O komfort se stará tepelné čerpadlo a podlahové vytápění s možností dálkového ovládání přes mobilní aplikaci, ideální, když přijíždíte na víkend a chcete mít příjemně vyhřáno ještě před příjezdem.
Součástí je také prostorná terasa s krásným výhledem do okolní krajiny, která přímo vybízí k ranní kávě, večernímu posezení nebo odpočinku po sportovních aktivitách.
Lokalita Zlatý Potok v podhůří Jeseníků patří mezi velmi oblíbené rekreační oblasti. V okolí najdete Ski Resort Dolní Morava, množství turistických i cyklistických tras nebo běžkařské tratě. V létě láká k výletům i přehrada Pastviny. Nedaleko se nachází také Velké Losiny s termálními lázněmi a ruční papírnou.
Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do okolních měst jako Šumperk či Králíky, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě, vlastní horskou chatu nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. Ráda Vám sdělím více a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (67873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3951 m
MHD
660 m
školka
1676 m
lékař
3889 m
pošta
3858 m
restaurace
2344 m
škola
3763 m
vlak
2675 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 11.59 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
9.26 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 890 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 7.22 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1701 m (Malá Morava,Vysoký Potok,MŠ)
- Nádraží
- 2711 m (Podlesí)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |