Prodej zemědělské usedlosti 200 m², pozemek 1284 m²
Loštice, Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost ve velmi atraktivní lokalitě Loštice u Mohelnice. Svým vnitroblokem bude poskytovat dostatečné soukromí novým majitelům. Nemovitost je určena k rekonstrukci, pro svou velikost je vhodná například pro výstavbu bytových jednotek, penzionu nebo pro jiné podnikatelské aktivity.
Pravá část statku (z pohledu od silnice) byla doposud obývaná, je napojena na kanalizaci, plyn, vodovod a elektřinu. Vše plně funkční. Místní zdroj vody může zabezpečovat i vlastní studna. Spodní část je řešena jako 2kk, kdy ložnice má 14m2, kuchyně 12m2, spíž 10m2 a předsíň 14m2. Na spodní patro navazují další prostory jako kotelna, stodola a garáž. Druhé patro je řešeno jako 3+1, pokoje o velikosti 16,8m2, 15m2 a 11,3m2. Kuchyně 14,8m2, kumbál 5,6m2, koupelna 6,6m2, WC 2m2, spíž 12,6m2, schodiště 20m2. Nad celou nemovitostí je pochozí půda.
Levá část statku je dlouhodobě nevyužívaná, tedy v poslední době neproběhla žádná investice. Prostorově obdobná pravé části. Jsou využívány sklepy, které jsou suché, také střecha je ve stavu, že nedochází k žádnému zatékání. Na levé křídlo usedlosti navazují chlévy (stáje) nad kterými je další objemný prostor. Tato část je ovšem spíše určena k částečné demolici.
Na nemovitosti neváznou žádné závazky či dluhy, z břemen pouze břemeno zřizování a provozování vedení. Rozsáhlé stavení lze stěží popsat, pro vážné zájemce doporučujeme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 417
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 867
Vzdálenosti
bankomat
955 m
MHD
46 m
školka
643 m
lékař
562 m
pošta
934 m
restaurace
540 m
škola
694 m
obchod
3716 m
vlak
2806 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
19 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.40 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 298 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 384 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 840 m (Loštice, škola)
- Nádraží
- 2819 m (Moravičany)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |