Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 980 m²

Loučná nad Desnou, Filipová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše cca 190 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Filipovice – Loučná nad Desnou.
Dům stojí na krásném rovinatém pozemku o rozloze 980 m² se vzrostlou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Dispozice a vybavení:
vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, se vstupem na terasu
3 ložnice v horním patře
2 koupelny (v každém podlaží)
technická místnost
částečné podsklepení
Vytápění a technické zázemí:
plynový kotel
krb s rozvody tepla i do horního patra
vlastní studna
Další přednosti:
terasa a balkón s krásným výhledem na louky a les
zastřešené parkovací stání pro 2 auta
udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro relax i zahradničení
Dům je ideální pro rodinné bydlení i jako rekreační sídlo v srdci Jeseníků. Lokalita nabízí jedinečný klid, čistý vzduch a krásnou přírodu, přitom jen pár minut od Loučné nad Desnou, města Šumperk i vyhlášených lyžařských středisek.
Dům je možné koupit i s vedlejším stavebním pozemkem.
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (30789 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 980 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

bankomat 3711 m MHD 633 m školka 2378 m lékař 2600 m pošta 2430 m restaurace 2378 m škola 2510 m vlak 619 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 995 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 80 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 680 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
Nádraží: 621 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno