Nemovitosti

prodej bytu 2+1 72 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2+1 71 m² Hledáte prostorný byt v krásné přírodě s možností dostupného financování bez nutnosti hypotéky? Nabízíme byt 2+1 o velikosti 71,8 m² v klidné části města Lomnice nad Popelkou, na rozhraní Krkonoš a Českého ráje. Byt je součástí cihlového domu, který prochází postupnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení i zajímavou investici. Základní informace • Dispozice: 2+1 • Podlahová plocha: 71,8 m² • Vlastnictví: družstevní • Celková cena: 4 100 000 Kč • Aktuální platba nyní: 1 476 000 Kč • Zbytek formou anuity: pravidelné měsíční splátky jako u hypotéky Díky družstevnímu modelu financování není nutné žádat o hypotéku – stačí zaplatit vstupní vklad a zbytek ceny hradit formou pohodlných měsíčních splátek. Výhody projektu • klidné bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností • vhodné na vlastní bydlení i jako investice • dům po rekonstrukci • připravuje se zahrada s grill pointy, parkování, sauna a fitness zóna • plná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, škola, restaurace • bezproblémové parkování Bydlení bez hypotéky, v srdci Českého ráje a na dosah Krkonoš. Skvělá příležitost pro ty, kdo hledají dostupné a bezpečné bydlení s potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty.

Parametry

Cena
1.48 mil. Kč (20500 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Trefoil Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.12.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-T0154

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.97 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 662 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
Nádraží
422 m (Lomnice nad Popelkou)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno