Prodej rodinného domu 333 m², pozemek 1095 m²
Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen málokterá nemovitost dokáže nabídnout tolik prostoru, možností a současně velmi dobrý technický stav bez nutnosti rozsáhlých investic.
Právě takový je tento rodinný dům ve vyhledávané části Velkých Losin, jen pár kroků od lesů a okolní přírody.
Dům nabízí více než 170 m² obytné plochy, kompletní podsklepení, prostornou garáž a další desítky metrů užitných prostor. Díky svému dispozičnímu řešení může bez problémů sloužit početné rodině, vícegeneračnímu bydlení nebo jako rekreační zázemí v jedné z nejoblíbenějších lokalit Jeseníků.
Srdcem domu je velký otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Právě zde vynikne velkorysost celé stavby a vzniká příjemné místo pro každodenní život i společná rodinná setkání.
Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva prostorné pokoje, dvě koupelny, dvě samostatná WC a příprava na kuchyň. Novému majiteli se tak nabízí možnost využívat toto podlaží jako další samostatnou obytnou část domu nebo jej přizpůsobit například na dva apartmány o dispozici 1+1 a 1+kk.
Další příležitost nabízí podkroví, kde jsou již připraveny rozvody vody a odpadů pro případné rozšíření obytné části. Je jen na novém majiteli, zda této možnosti využije.
Celý dům je kompletně podsklepený. Kromě technického zázemí, dílny, prádelny a skladovacích prostor se zde nachází také prostor s připravenými rozvody vody a odpadů pro vybudování vlastního wellness nebo relaxační zóny.
Velkou předností domu je také jeho technický stav. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav. K dispozici je vytápění plynovým kotlem i moderním kotlem na tuhá paliva s akumulační nádrží o objemu 1 000 litrů, plastová okna, obecní vodovod i vlastní studna. Energetická náročnost budovy je doložena průkazem energetické náročnosti budovy ve třídě B – velmi úsporná.
Velké Losiny patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality Jeseníků. Nabízejí termální lázně, renesanční zámek, ruční papírnu, množství turistických a cyklistických tras, lyžařská střediska i další možnosti aktivního odpočinku. Právě spojení krásné přírody, občanské vybavenosti a celoročního vyžití činí z této lokality ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci.
Pokud hledáte dům, který nabízí velkorysý prostor, velmi dobrý technický stav a výjimečnou polohu v blízkosti přírody, ráda Vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (26727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 1095 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- decent-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 58.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 83
plocha zahrady (m²): 949
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
2908 m
MHD
326 m
školka
1470 m
lékař
3282 m
pošta
2847 m
restaurace
2871 m
škola
1598 m
vlak
1824 m
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
rozpětí 9.05 mil. – 11.51 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 172 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 8.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 195 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Velké Losiny,,kovárna)
- Nádraží
- 1828 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |