Prodej chalupy 238 m², pozemek 844 m²
Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen málokdy se na trhu objeví nemovitost, která nabízí nejen výjimečné soukromí a atmosféru horské chalupy, ale zároveň fungující a zavedený podnikatelský model.
Tato stylová chalupa v Hanušovicích je připravena pro nového majitele včetně kompletního vybavení, ložního prádla, ručníků a veškerého zázemí potřebného pro okamžité pokračování v pronájmech.
Ubytovací kapacita až 22 osob, dvě koupelny, venkovní wellness s velkou saunou, vyhřívacím sudem s tryskami, kterou si vyhřejete v kterémkoliv měsíci dle vlastní potřeby. Dále pak společné prostory vytvářejí ideální zázemí pro rodinné pobyty, oslavy, firemní akce i víkendové wellness pobyty.
Nemovitost má vybudovanou stálou klientelu, vlastní webové stránky a je dostupný i na Booking, echalupy a airbnb, což je pro vyhledávání klientů zásadní. Mnoho hostů se sem pravidelně vrací, což je nejlepší vizitkou kvality a oblíbenosti tohoto místa.
Užitná plocha chalupy je úctyhodných 238 m² a dispozičně je řešena 10 + 2.
V přízemí je velká společenská místnost, jejíž dominantou jsou nádherná kachlová kamna, která vytváří úžasnou pohodu. Na ni navazuje jídelna, dvě samostatné kuchyně, takže i vetší počet hostů se nebude v jedné tlačit. Dále pak prostorná koupelna a 3 ložnice.
V patře potom druhá společenská místnost, koupelna s WC a 5 ložnic.
Veškerý nábytek, povlečení a doplňky jsou stylové a umocňují atmosféru této chalupy.
Níže je seznam služeb, které jsou zajištěné a nemusíte je tedy sami řešit:
- vlastní web, rezervační systém
- správce, servis, instalatér, kominík, truhlář
- pravidelný úklid
- dálkové elektronické zajištění otevírání na kód, který zasíláte klientům
. kamerový systém
- video návody na vše okolo chalupy - obrovská úspora času
- zajištění dřeva, briket na topení
- zahradnice - zajištující práci okolo chalupy - keře, květiny, výsadbu, pletí, výzdobu chalupy dle sezóny
- fungující kontaktní osoba - která se o vše stará a kterou můžete po domluvě za úplatu využívat
Velkou předností je poloha. Hanušovice leží na pomyslné bráně do Jeseníků a představují ideální výchozí bod pro návštěvu nejatraktivnějších turistických cílů regionu. V létě cyklistika, turistika a příroda, v zimě vyhledávaná lyžařská střediska včetně Dolní Moravy, Červenohorského sedla, Králičaku ve Stříbrnicích, Koutů nad Desnou, Pradědu a dalších.
To, co však dělá tuto nabídku skutečně výjimečnou, je atmosféra místa. Chalupa je obklopena zelení a nabízí soukromí, které dnes hosté vyhledávají stále častěji. Právě kombinace klidu, komfortu a výborné dostupnosti je důvodem, proč se sem návštěvníci opakovaně vracejí.
Pokud hledáte investici, která spojuje vlastní rekreaci s možností pravidelného výnosu z pronájmu, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku.
Více napoví přiložená video prohlídka, která zachycuje nejen samotnou chalupu, ale i jedinečné prostředí Jeseníků.
S financováním Vám rádi pomůžeme našim finančním specialistou.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak nás kontaktujte a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (48277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
1223 m
MHD
488 m
školka
901 m
lékař
871 m
pošta
1066 m
restaurace
277 m
škola
991 m
vlak
662 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
48 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
6.79 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
11.24 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 239 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.42 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 959 m (Hanušovice, viadukt)
- Nádraží
- 393 m (Hanušovice Holba)
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |