Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 644 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení ve městě, vlastní zahrada, dvě garáže a dostatek prostoru pro život podle vlastních představ. Rodinný dům v Lidické ulici v Zábřehu nabízí spojení příjemné lokality, praktického zázemí a zajímavých možností do budoucna.
Právě Lidická ulice a její poloha v rámci Zábřehu patří k přednostem této nemovitosti. Veškerá potřebná občanská vybavenost je dobře dostupná, přitom zde nechybí vlastní venkovní prostor a soukromí, které k rodinnému domu patří.
Dům má dvě obytná podlaží, každé o dispozici 2+1, a celkovou podlahovou plochu přibližně 99 m². Nabízí tak dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky uspořádání jednotlivých podlaží také zajímavé možnosti, jak si dům v budoucnu přizpůsobit vlastním potřebám.
Interiér je v původnějším stavu a nový majitel se tak může rozhodnout, zda jej bude využívat v současné podobě, nebo postupně modernizuje a upraví podle svého vkusu a představ. Prostor je zde jak pro citlivé úpravy, tak pro rozsáhlejší rekonstrukci.
Dům je částečně podsklepený, svislé konstrukce jsou z kamene a vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 644 m² a výrazným bonusem jsou také dvě garáže. Dostatek prostoru tak najdete nejen uvnitř domu, ale i v jeho bezprostředním zázemí.
Ať už hledáte dům pro vlastní rodinné bydlení, místo, které si chcete postupně upravit podle sebe, nebo nemovitost s potenciálem do dalších let, Lidická ulice v Zábřehu nabízí základ, se kterým se dá dobře pracovat.
Přijďte se podívat osobně. Teprve na místě nejlépe zjistíte, jak by mohl tento dům fungovat právě pro vás.V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nastíní možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119448.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (31933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
619 m
MHD
113 m
školka
376 m
lékař
165 m
pošta
896 m
restaurace
314 m
škola
334 m
obchod
1635 m
vlak
1676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
31 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.52 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 466 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Zábřeh, nemocnice)
- Nádraží
- 1674 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |