Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 745 m²
Staré Město, Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost v klidné lokalitě s výbornou dostupností do známých turistických a lyžařských oblastí?
Hledáte dům, který je díky své poloze a dispozici vhodný nejen k trvalému bydlení, ale i ke komerčním účelům jako rekreační objekt či penzion?
V tom případě Vám nabízíme ke koupi rodinný dům s velkým potenciálem s možností přebudování na 4 bytové jednotky!!!
Přízemní rodinný dům se započatou rekonstrukcí s užitnou plochou v přízemí 182 m2 je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Přípojka splaškové kanalizace je na pozemku. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s napojením na radiátory, ohřev vody je řešen bojlerem s napojením na fotovoltaiku.
Nemovitost je nepodsklepená, zastřešená asymetrickou sedlovou střechou + střechou plochou, kde jsou umístěny solární panely.
Rodinný dům se nachází v zastavitelné části obce a je přístupný ze dvou stran. Na pozemku se nachází přilehlé budovy.
Dispozičně je dům řešen jako 4+1 a disponuje rozsáhlým zázemím: chodbou, verandou, dvěma koupelnami s toaletou, dvěma komorami, technickými místnostmi, dvěma sklady, půdním prostorem o velikosti 137 m2, garáží a dílnou.
V rámci rekonstrukce proběhla výměna oken a vchodových dveří, byly částečně odizolované základy.
Pozemek má celkovou výměru 745 m2, zastavěná plocha činí 266 m2.
Staré Město se nachází v malebné krajině Jeseníků, na severozápadě Olomouckého kraje. Disponuje základní občanskou vybaveností včetně obchodů, ZŠ, MŠ a zdravotnického zařízení.
Nabízí ideální prostředí pro milovníky přírody, turistiky a zimních sportů. Pohoří Kralického Sněžníku je svou polohou a nadmořskou výškou ideální pro zimní sporty. V okolí se nachází řada lyžařských areálů, které nabízí – například Stříbrnice, Paprsek, Dolní Morava nebo Branná. Lyžařský areál ve Stříbrnicích nabízí nejmodernější šesti sedačkovou lanovku s vyhřívanými sedačkami. Během celého roku nabízí okolí Starého Města bohaté možnosti pro aktivní odpočinek (rozhledny, přírodní zajímavosti, turistika, adrenalin, zábava).
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (6978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- liska-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 479
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
175 m
školka
294 m
lékař
426 m
restaurace
31 m
škola
261 m
vlak
278 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.06 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 807 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.47 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Staré Město, železniční stanice)
- Nádraží
- 270 m
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |