prodej bytu 3+1 89 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 68 m² se zahradou a parkovacím stáním + sklepy 21m² + půda 11m² v ulici Příční Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt 3+1 o výměře 67,31 m². K bytu náleží parkovací stání, 3 samostatné sklepy o velikosti 21,2 m², půda o výměře 11,6 m² a zahrada 44 m². Dále k bytu patří jedno parkovací místo ve výlučném užívání přímo před domem. Dispozice bytu: • obývací pokoj 16,45 m² • kuchyň 13,05 m² • koupelna s WC 5,05 m² • dětský pokoj 11,67 m² • ložnice 13,13 m² • chodba 7,96 m² • sklep I 7,24 m² • sklep II 6,91 m² • sklep III 7,02 m² • vymezený půdní prostor 11,60 m² • zahrada 44 m² • parkovací místo 29 m² Byt prošel vkusnou a nákladnou rekonstrukcí s využitím kvalitních materiálů. Rozsah rekonstrukce: • Kompletně nové jsou příčky, omítky, podhledy, tepelná izolace, elektroinstalace, rozvody vody, rozvody topení, plynový kotel, podlahy včetně podkladních vrstev a kročejové izolace, obklady a hydroizolace v koupelně • Dveře jak interiérové, tak vchodové • Kuchyň značky Hanák se spotřebiči Bosch a AEG • Veškeré truhlářské prvky byly zhotoveny na míru – v ložnici postel s prostorným úložným řešením a vestavné skříně, v obývacím pokoji knihovní police s obložením za televizí, v koupelně masivní police z bukového dřeva a další prvky, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Po domluvě v bytě může zůstat i další vybavení. • Designová topná tělesa • Rigidní vinylová podlaha Dům: V domě je 5 bytových jednotek a funkční SVJ. Prošel rekonstrukcí fasády, společné prostory jsou dobře udržované, sklepy a okolí čisté. Fond oprav je v plusových číslech, SVJ nemá dluhy. Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části městské čtvrti Horní Růžodol, která nabízí ideální kombinaci poklidného bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V pohodlné docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka, základní škola, mateřská školka, restaurace, obchod s potravinami i sportovní areál v okolí Home Credit Areny. Vyjma parkovacího místa ve výlučném užívání je zde dostatek parkovacích míst pro druhé auto nebo návštěvy. V galerii naleznete 3D prohlídku bytu a video. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru pro koupi této nemovitosti a zajistíme hladký průběh celé transakce. PENB zatím nedodán, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (88764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- DSA - Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 111 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 44 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Příční
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 7.90 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
88 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.26 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 397 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Janův Důl)
- Nádraží
- 303 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |