Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 254 m²

Mohelnice, Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízíme poslední moderní RD s dispozicí 4+kk s užitnou plochou 102 m², kde přízemí tvoří společný rodinný prostor a první patro se třemi pokoji je uzpůsobeno individuálním potřebám každého člena rodiny. Klienti rovněž ocení i praktickou technickou místnost 7 m² před domem. Dům je postaven s důrazem na kvalitu z moderního přesného zdiva Porfix a je v energ. třídě B.  Je k dispozici kompletně zařízený (vinylové podlahy a dlažba, sanita, okna, dveře s obložkami), nechybí ani komín s krbovou vložkou. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch/voda s výkonem min. 6kW a ohřevem teplé  vody. Na zahradě je retenční podzemní nádrž pro sběr a následné využití dešťové vody s kapacitou 2,2m3. Dům je kompletně dokončen včetně přípravy na FVE. Vedle domu je zastřešené garážové stání až pro dva vozy a stání pro třetí auto je před domem. Zahrádka je orientovaná na východ, tento dům je poslední ve slepé ulici a nabízí nevyšší možnou míru soukromí.
Projekt je již kompletně dokončen a obydlen spokojenými sousedy. Domluvte si s námi schůzku a přijeďte se podívat!

Parametry

Cena: 8.14 mil. Kč (79804 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 254 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 176 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 636 m MHD 78 m školka 543 m lékař 312 m pošta 730 m restaurace 478 m škola 283 m obchod 713 m vlak 1473 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.14 mil. Kč

79 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

5.28 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 474 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.40 mil. Pozemek: 254 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Mohelnice, Růžová)
Nádraží: 1469 m (Mohelnice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno