Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s balkonem v Semilech Pod Černým mostem Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Semily – Podmoklice, ulice Pod Černým mostem. Byt je situován ve 4. podlaží zděného bytového domu obklopeného upravenou zelení s možností pohodlného parkování přímo u domu. Velkou předností této nemovitosti je její původní, avšak velmi zachovalý stav, který nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. V obytných místnostech se nacházejí kvalitní původní parketové podlahy, které jsou v dobrém stavu a mohou se stát krásným prvkem budoucí rekonstrukce. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní kombinovaný plynový kotel, díky kterému má majitel plnou kontrolu nad spotřebou energií. Dispozice bytu: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, prostorná kuchyně s jídelním koutem a místem pro případnou spíž, světlý obývací pokoj se vstupem na velkorysý balkon o rozměrech přibližně 4,5 × 1,5 m, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné posezení, ložnice, dětský pokoj, koupelna, samostatné WC. Celková podlahová plocha bytu s balkonem činí 70 m², k tomu navíc náleží prostorný sklep o výměře přibližně 8,4 m². Součástí užívání jsou také společné prostory domu. Přístup do sklepních prostor je možný jak hlavním schodištěm, tak i bezbariérovým bočním vstupem, což výrazně usnadňuje manipulaci s kočárkem, jízdním kolem nebo objemnějšími věcmi. Lokalita Pod Černým mostem patří mezi nejžádanější části Semil díky svému klidnému prostředí a současně výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, úřady, zdravotnická zařízení i nemocnici, což zajišťuje komfortní bydlení pro rodiny i jednotlivce. Pokud hledáte byt s výbornou dispozicí, prostorným balkonem, vlastním vytápěním a možností realizovat rekonstrukci podle vlastního vkusu, je tato nabídka ideální příležitostí. Díky atraktivní poloze a kvalitnímu zděnému domu představuje nemovitost také zajímavou investici do budoucna.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-2026024

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 972 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Semily, Řeky sídliště)
Nádraží
518 m (Semily)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno