Prodej chaty 116 m², pozemek 120 m²

Loučná nad Desnou, Rejhotice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata v Jeseníkách, která má všechno. Výhled, saunu, prostor i skvělou lokalitu.

Hledáte vlastní místo na horách, kde ráno vyjdete na terasu, před sebou máte jesenickou přírodu a večer si po lyžování dopřejete vlastní saunu? Pak tahle nová horská chata 4+kk v Loučné nad Desnou – Rejhoticích stojí za pozornost.

Nabízíme k prodeji jednu ze tří samostatně stojících chat v moderním Resortu Chata Na Kopečku. Na první pohled zaujme současnou horskou architekturou kombinující antracitový kov, kámen a dřevo. Uvnitř nabídne 115,8 m² podlahové plochy rozložené do tří podlaží, díky čemuž je zde dostatek prostoru jak pro vlastní rodinnou rekreaci, tak pro atraktivní krátkodobý pronájem.

Chata nabízí skvělý výnos. Při 60 % roční obsazenosti a využitím správcovské firmy se budete pohybovat na úrovni 8% výnosu. To je skoro 3 x více než spořící účet v bance. 

Srdcem chaty je hlavní obytné podlaží. Najdete zde velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatné WC a především prostornou venkovní terasu, která otevírá chatu směrem do okolní krajiny. Interiér je navržen v moderním horském stylu s kombinací dřeva, v obytné části projekt počítá také s krbem,  o letní pohodu se vám postará klimatizace. Chata je kompletně zařízena. Od kuchyňské linky, přes postele až po příbory. 

V horním podlaží jsou další dvě samostatné ložnice a velká koupelna, takže chata pohodlně poslouží i početnější rodině nebo skupině hostů.

A teď to nejlepší po návratu ze sjezdovky. V nejnižším podlaží se nachází soukromá sauna se zádveřím, technické a úložné zázemí a přímo pod chatou také dvě krytá parkovací stání. Žádné ranní odmetání sněhu z auta – zaparkujete přímo pod vlastní chatou. K chatě náleží vlastní zahrada, kde můžete v létě grilovat a nebo relaxovat ve vířivce. 

Samotný resort nabízí další zázemí pro majitele i jejich hosty. Součástí areálu je dětské hřiště, altán s grilem a kolárna a o provoz společných částí se stará profesionální správcovská společnost. Projekt je koncipován nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investiční nemovitost s možností dalšího pronájmu.

A lokalita? Tady jste opravdu v centru dění.

Pouhých cca 300 metrů pěšky od resortu leží Ski centrum OAZA, které je skvělé například pro děti a začínající lyžaře. Do Ski areálu Kouty s nejdelší sjezdovkou na Moravě jste autem přibližně za 5 minut. Na dosah jsou také Dlouhé stráně, Termály Velké Losiny nebo Červenohorské sedlo. V létě se lyže jednoduše vymění za kola a pohorky – Jeseníky nabízejí obrovské množství tras a aktivit po celý rok.

Tohle není klasická víkendová chata. Je to plnohodnotné moderní horské zázemí se 4+kk, vlastní saunou, velkou terasou, dvěma krytými parkovacími místy a lokalitou, která funguje v zimě i v létě.

Chatu můžete využívat čistě pro sebe a svoji rodinu, nebo spojit vlastní pobyty s jejím dalším pronájmem.

Parametry

Cena: 14.22 mil. Kč (122584 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 120 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 153.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 35 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5850 m MHD 331 m školka 590 m lékař 621 m pošta 654 m restaurace 196 m škola 608 m vlak 437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.22 mil. Kč

122 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

4.98 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15.41 mil. · váha 31 %

Model z dat 9.21 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 808 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.91 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.22 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Loučná nad Desnou, kino)
Nádraží: 431 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno