Prodej chalupy 141 m², pozemek 927 m²
Štíty, Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde je vaším sousedem příroda a ranním budíčkem zpěv ptáků místo hluku velkoměsta. Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v krásné lokalitě na okraji obce Štíty, jen kousek od oblíbené Drozdovské pily. Nemovitost představuje ideální příležitost pro milovníky venkovského života, kteří chtějí vdechnout staršímu domu nový život, nebo pro ty, kteří hledají ideální parcelu pro stavbu svého vysněného domova.
Klíčové parametry:
• Zastavěná plocha domu : 141 m² (obytné přízemí a stodola).
• Stodola: s vjezdovými vraty s širokým spektrem využití.
• Celková plocha pozemku 948 m².
• Stav: Nemovitost je delší dobu neobydlená a vyžaduje celkovou rekonstrukci.
• Konstrukce: Sedlová střecha (eternitové šablony), původní dřevěná okna a dveře.
• Inženýrské sítě: Objekt byl v minulosti napojen na elektřinu (původní vedení je zachováno, nutné obnovení přípojky).
Proč právě tato lokalita?
Štíty nabízejí dokonalou kombinaci klidného venkovského prostředí a občanské vybavenosti.
• Sport a relax: V těsné blízkosti se nachází vyhlášený Acrobat Park, který založil olympijský vítěz Aleš Valenta. Okolí je protkáno turistickými stezkami a krásnou přírodou.
• Dostupnost: Autobusová zastávka pouhých 100 m od domu, vlakové nádraží 2 km. Do centra města na náměstí Míru dojdete pohodlně za cca 800 m.
Tato nabídka je jako stvořená pro ty, kteří hledají projekt na míru – ať už jako trvalé bydlení, nebo víkendovou chalupu, kde z vás opadne všechen stres. Lokalita zaručuje nekonečné možnosti trávení volného času a únik od ruchu všedních dní.
Zaujala vás tato příležitost? Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace a domluvení prohlídky. Přijďte načerpat atmosféru místa a začněte tvořit svůj nový příběh v srdci přírody.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (9889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-mozaika
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 786
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
816 m
MHD
49 m
školka
592 m
lékař
948 m
pošta
751 m
restaurace
905 m
škola
643 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 901 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2906 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1895 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |