prodej bytu 3+kk 96 m²

Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán 3+kk s garáží Horský apartmán 3+kk s garážovým stáním v Horních Mísečkách. Představte si místo, kde ráno nazujete lyže a za pár minut stojíte na sjezdovce. Místo, kde si po aktivním dni užijete klid horské přírody, čistý vzduch a nádherné výhledy. Přesně to nabízí tento prostorný mezonetový apartmán v Horních Mísečkách, které jsou nejvýše položenou osadou v Krkonoších (1000 m n.m.). Apartmán o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše téměř 100 m² se nachází ve 4. a 5. NP horského apartmánového domu. Díky svému uspořádání do dvou podlaží nabízí dostatek prostoru jak pro rodinnou rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investici určenou k pronájmu. Dominantou přízemí je vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem. Dále se tu nachází pokoj, koupelna, samostatné WC a předsíň. V podkroví je velkorysá místnost o velikosti 37,1 m², která může sloužit jako ložnice, pracovna, herna nebo společenská místnost. Součástí apartmánu je také zasklený balkon, odkud si můžete vychutnat horskou atmosféru a okolní přírodu. Velkým benefitem je podzemní garážové stání vhodné pro dva menší nebo jeden větší automobil. Z garáže se do domu dostanete pohodlně „suchou nohou“. K apartmánu náleží také sklepní kóje ideální pro uložení lyží, kol nebo dalšího sportovního vybavení. O vytápění se stará elektrický kotel s radiátory. Přímo v apartmánu je také rozvod pro satelitní televizi. Pouhých 100 metrů od domu se nachází sjezdovka a běžkařské trasy. Lokalita nabízí celoroční využití – v zimě lyžování a běžky, v létě turistiku, cyklistiku a další horské aktivity. Špindlerův Mlýn aktuálně prochází největší modernizací lyžařské infrastruktury ve své historii. Cílem projektu je postupné propojení všech hlavních částí skiareálu do jednoho moderního a komfortního lyžařského centra, včetně Medvědína a tedy i Horních Míseček. Díky tomu vznikne ucelený areál s 25 km sjezdovými tratěmi bez nutnosti složitých přesunů, což výrazně zvýší komfort lyžařů i celkový zážitek z pobytu. 

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (192708 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-Apartmán 3+kk Horní Mísečky

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

192 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.25 mil. Kč

12.53 mil. – 16.87 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 16.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 384 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Horní Mísečky)
Nádraží: 10180 m (Jablonec nad Jizerou)
Liberec: 135 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno