Prodej vícegeneračního domu 493 m², pozemek 1530 m²

Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete si splnit sen a bydlet nebo i podnikat na horách. Nabízíme Vám jedinečnou nemovitost s velkým pozemkem, mimo záplavovou zónu, na nejvyšším místě v Hanušovicích v krátké dojezdové vzdálenosti do mnoha lyžařských areálů (např. Ski areál Branná 9,6 km, Ski areál Přemyslov 9,7 km, Dolní Morava 11,8 km ....). Nemovitost o zastavěné ploše 493 m2 je obklopena pozemkem o celkové ploše 1530 m2. Nachází se v klidné rezidenční zóně obklopené přírodou. K nemovitosti je vyhotoven projekt na výstavbu Wellnes apartmánů, který je pro zájemce k dispozici. Jde o skvělou lokalitu pro aktivní lidi, kteří rádi sportují a zároveň v klidné zóně obklopené lesy s veškerou občanskou vybaveností - samoobsluha, škola, školka, lékaři, pošta a restaurace. Prohlídky jsou možné po domluvě s makléřem Alešem Kavínem,
Cena: 2.950.000,- Kč

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (5984 Kč/m²)
Užitná plocha: 493 m²
Pozemek: 1530 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 493

Vzdálenosti

bankomat 3468 m MHD 886 m školka 3760 m lékař 2075 m pošta 2340 m restaurace 2988 m škola 2075 m vlak 1921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

5 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.20 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 105 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 16.61 mil. Kč (1775 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 630 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Vícegenerační dům před rekonstrukcí s velkým pozemkem v Hanušovicích mimo záplavovou zónu. K nemovitosti je vyhotoven projekt na výstavbu wellness apartmánů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: projekt na výstavbu Wellnes apartmánů

Dostupnost

Zastávka: 1621 m (Jindřichov, osada Rakousko)
Nádraží: 1882 m
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno