prodej bytu 2+kk 53 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 2kk 53 m² s parkováním Bez stresu a složitého plánování. Prostě vezmete klíče a jedete. Necelé dvě hodiny od Prahy na vás čeká místo plné klidu, příjemné atmosféry a pocitu skutečného druhého domova. Protože druhý domov na horách není luxus. Je to životní etapa. Výborná poloha projektu přispívá ke každodenní flexibilitě. Nový Svět je klidná část Harrachova se snadnou dostupností všeho, co potřebujete k zábavě, sportu, relaxaci i pohodovému víkendu. Projekt byl pečlivě plánován a šikovně usazen na pozemek tak, aby mohli vlastníci využívat společnou zahradu s venkovním posezením, zázemím pro grilování, saunu s přístupem do průzračného potoka i přímý přístup do lesa, který vás okamžitě dovede na běžkařskou stopu či cyklotrasu. Jednotka 2+kk svou dispozicí pohodlně ubytuje i čtyřčlennou rodinu. Její orientace směrem k potoku a výhled do zahrady patří k hlavním benefitům. Samozřejmostí je snadné parkování na uzavřeném pozemku a velký sklep o velikosti 8 m² pro pohodlné uskladnění sezonních věcí a dobíjení elektrokol. Interiér z rukou truhláře vyniká promyšleným využitím prostoru. Velkoformátová okna přivádějí do bytu dostatek denního světla a podtrhují příjemnou atmosféru interiéru. Na šikovně umístěném balkonu si můžete vychutnat ranní kávu, oblíbenou knihu nebo jen sledovat dění na zahradě. Díky rohové poloze navíc byt nabízí příjemné výhledy do okolní zeleně a pocit většího soukromí. Stačí se obout a vydat se do přírody. Projekt Dolce Vita Harrachov nabízí nejen kombinaci bezpečného uložení financí, ale především zázemí pro klidné víkendy s rodinou. Detaily najdete na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (131830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Filip Král Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N815
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.96 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.69 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 316 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 1993 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |