Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 2048 m²
Radslavice, Radslavice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji velmi prostorný rodinný dům se zahradou v obci Radslavice, která se nachází 6 km od města Přerov.
Obytná plocha domu: 212 m2
Užitná plocha domu: 347 m2
Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: 2048 m2
Dispozice domu: 5x pokoj, 1x kuchyně, 2x koupelna, 2x wc, prádelna, kotelna, chodba, „hala", schodiště
Přízemí:
Chodba, wc, koupelna, kotelna, prádelna, 3x pokoj, kuchyně
1. patro:
„Hala“, wc, koupelna, 2x pokoj
Dvůr:
Přístup z ulice průjezdem sekčními vraty (zámková dlažba).
Ze dvora přístup do dalších nebytových místností (celkem 4 místnosti) + dřevárna, technická místnost.
Nachází se zde další hala: 50 m2 (10x5 m, materiál pur panel 100 mm)
Pergola - kryté stání pro 2 auta nebo posezení (zámková dlažba).
Pochozí část vydlážděná: klinker cihla
Půdní prostor je v případě potřeby nachystaný pro bydlení (cca 100 m2).
Ele: Ano
Plyn: Ano (aktuálně odpojeno)
Voda: Ano (obecní)
Studna: Ano
Kanalizace: Ano (obecní)
Dům prošel kompletní rekonstrukcí mezi roky 2000-2006.
Občanská vybavenost v obci - autobus, škola, školka, 3x obchod, hospoda
Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (34582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 2048 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1509
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4065 m
MHD
266 m
školka
95 m
lékař
447 m
pošta
447 m
restaurace
2574 m
škola
106 m
obchod
4609 m
vlak
3815 m
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 13.01 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 969 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2355 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 3798 m (Prosenice)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |