Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 2048 m²

Radslavice, Radslavice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji velmi prostorný rodinný dům se zahradou v obci Radslavice, která se nachází 6 km od města Přerov.

Obytná plocha domu:  212 m2
Užitná plocha domu: 347 m2
Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: 2048 m2
Dispozice domu: 5x pokoj, 1x kuchyně, 2x koupelna, 2x wc, prádelna, kotelna, chodba, „hala", schodiště

Přízemí:
Chodba, wc, koupelna, kotelna, prádelna, 3x pokoj, kuchyně

1. patro:
„Hala“, wc, koupelna, 2x pokoj


Dvůr:
Přístup z ulice průjezdem sekčními vraty (zámková dlažba).
Ze dvora přístup do dalších nebytových místností (celkem 4 místnosti) + dřevárna, technická místnost.
Nachází se zde další hala: 50 m2 (10x5 m, materiál pur panel 100 mm)
Pergola - kryté stání pro 2 auta nebo posezení (zámková dlažba).
Pochozí část vydlážděná: klinker cihla

Půdní prostor je v případě potřeby nachystaný pro bydlení (cca 100 m2).

Ele: Ano
Plyn: Ano (aktuálně odpojeno)
Voda: Ano (obecní)
Studna: Ano
Kanalizace: Ano (obecní)

Dům prošel kompletní rekonstrukcí mezi roky 2000-2006.

Občanská vybavenost v obci - autobus, škola, školka, 3x obchod, hospoda

Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (34582 Kč/m²)
Užitná plocha: 347 m²
Pozemek: 2048 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1509 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4065 m MHD 266 m školka 95 m lékař 447 m pošta 447 m restaurace 2574 m škola 106 m obchod 4609 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

34 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

7.86 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 11.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 860 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2355 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
Nádraží: 3798 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno