prodej bytu 1+1 64 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, OV, 73 m² v obci Plavy Nabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 73,1 m² (64,8 m² byt + 8,3 m² kůlna) ve zděném bytovém domě v obci Plavy. Jedná se o udržovaný byt v obytném podkroví bytového domu s celkovým počtem 5-ti bytových jednotek. Byt se skládá z obytné kuchyně, ložnice, koupelny se sprchovým koutem a WC, chodbou a zádveřím. K bytu náleží kůlna na dvoře, dále lze užívat společný sklep, společnou půdu a parkovací místo na dvoře. Vytápění a ohřev TUV je zajištěno plynovým kombi kotlem. Nízké měsíční platby. By je ihned k dispozici. V blízkosti domu veškerá občanská vybavenost, jako je MŠ, ZŠ, obchod, restaurace, obecní úřad, dětské hřiště, zastávka autobusu a vlaku. Nedaleko od lyžařských areálů Tanvaldský Špičák, Rejdice, Zlatá Olešnice, U Čápa, Harrachov a běžkařských tratí v Zásadě a Štěpánky. Vhodné k trvalému bydlení nebo k rekreaci. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (30469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Viktora

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.06.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00345

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.95 mil. Kč	-11.4 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

30 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.26 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.82 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24

Jedná se o udržovaný podkrovní byt 1+1 v osobním vlastnictví s nízkými měsíčními náklady. Nemovitost je ihned k dispozici a náleží k ní i kůlna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kombi kotel
prislusenstvi: kůlna, společný sklep, společná půda, parkovací místo na dvoře

Dostupnost

Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.95 mil.
24.08.2026	přidáno