Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 357 m²
Horní Nětčice, Horní Nětčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné lokalitě obce Horní Nětčice. Tento cihlová dům, je dobrou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle svých představ. Dům disponuje čtyřmi pokoji a nabízí užitnou plochu 170 m2 a je částečně už opraven.
Stav nemovitosti před rekonstrukcí umožňuje budoucímu majiteli upravit dům podle vlastních potřeb a vkusu, což přináší výbornou příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (7594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
7492 m
MHD
198 m
školka
2255 m
lékař
2443 m
pošta
2395 m
restaurace
904 m
škola
2005 m
obchod
9162 m
vlak
6728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
7 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.26 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 132 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:04
Přízemní rodinný dům v obci Horní Nětčice určený k celkové rekonstrukci. Stavba vyžaduje značné finanční investice k dokončení oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Horní Nětčice, rozcestí)
- Nádraží
- 6727 m (Osíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |