Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 357 m²
Horní Nětčice, Horní Nětčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné lokalitě obce Horní Nětčice. Tento cihlová dům, je dobrou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle svých představ. Dům disponuje čtyřmi pokoji a nabízí užitnou plochu 170 m2 a je částečně už opraven.
Stav nemovitosti před rekonstrukcí umožňuje budoucímu majiteli upravit dům podle vlastních potřeb a vkusu, což přináší výbornou příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (7594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
198 m
školka
2255 m
lékař
2443 m
pošta
2395 m
restaurace
904 m
škola
2005 m
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 801 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Horní Nětčice, rozcestí)
- Nádraží
- 6727 m (Osíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |