Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 394 m²
Lhotka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neuvádí žádný energetický průkaz ani třídu
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům v katastrálním území Lhotka u Přerova v okrese Přerov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Jedná se o LV 121
Parc. 51,52
Adresa : Lhotka 11, 751 24 Lhotka
GPS : 49.49902, 17.410569
Nemovitost se nachází v zastavěné části obce a je kompletně zasíťována – k dispozici je napojení na elektřinu, vodovod, plyn i kanalizaci.
Přístup k domu je zajištěn po obecní komunikaci, která je ve vlastnictví obce.
Lokalita:
Lhotka u Přerova je vyhledávaná a dobře dostupná lokalita v dojezdové vzdálenosti od Přerova, s dobrou občanskou vybaveností v okolních obcích. Místo je ideální pro klidné rodinné bydlení – nabízí kombinaci venkovského prostředí s dostupností městských služeb.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (14880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4374 m
MHD
391 m
školka
1322 m
lékař
4250 m
pošta
2556 m
restaurace
2205 m
škola
2612 m
obchod
4720 m
vlak
5058 m
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 595 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.02 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:03
Cihlový dům 133 m² ve Lhotce u Přerova na zasíťovaném pozemku 394 m², nabízený jako 100% vlastnictví a bez provize kupujícího. Inzerát se soustředí na parcely a lokalitu, o technickém stavu domu (před rekonstrukcí) neříká prakticky nic – prohlídka a posudek jsou nutné.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- provize
- „Neplatíte nám žádnou provizi"
- nutne investice
- dům je dle portálu před rekonstrukcí, popis stav neuvádí
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Lhotka, most)
- Nádraží
- 5019 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |