prodej bytu 5+1 166 m²

Nový Oldřichov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 5+1 v rekonstrukci u České Lípy Prodáme velkou bytovou jednotku v Mistrovicích u Nového Oldřichova cca 15 minut od České Lípy. Jednotka 5+1 je v prvním patře většího rodinného domu a má plochu cca 100 m² a dalších 66 m² je k dispozici v podkroví. Byt je v počínající rekonstrukci (nová plastová okna, očištěné stěny, ... ). S majitelem je možno dohodnout i dokončení bytu do finálního nebo částečně dokončeného stavu dle vlastních představ zájemce. Cena rekonstrukce záleží na rozsahu, dohodnutých materiálech a zařizovacích předmětech. K bytu je k dispozici je jeden komínový průduch pro variantu krbových kamen nebo jiných kamen na pevná paliva (zatím nevyvložkovaný). Dům se nachází ve fázi dokončování celkové rekonstrukce. Je z jedné třetiny podsklepen, obsahuje 3 bytové jednotky a velké podkroví. Oba byty v přízemí jsou již v rezervaci. Jsou zde nová plastová okna a dveře, revitalizovaná střecha, základní nová fasáda (vyrovnání, perlinka, lepidlo), a rozvody (voda, elektřina, odpad), nové anhydritové podlaha (podkladový beton, izolace - lepenka, polystyren, mirelon-kraj, anhydrit). Dům je obsypán štěrkem, vytvořena drenáž, nopová folie, schody, základní zahradní úprava. Odpad je řešen novou ČOV. Parkování je možné buď před domem nebo na vlastním pozemku u domu. Součástí prodeje je i podíl na společných prostorech a to včetně sklepa. Za nemovitostí je možno vybudovat posezení a klidovou zónu. Celková velikost parcely je 437 m². Přístup k domu je přímo z asfaltové komunikace. Mistrovice jsou částí obce Nový Oldřichov u Kamenického Šenova. Jedná se o klidnou část obce s velmi dobrou dostupností. Nemovitost je v řídké zástavbě s přímým přístupem do volné krajiny a hezké přírody v okolí. Zastávka autobusu je přímo u domu. V obci je obchod, obecní úřad, škola i školka a v nedalekém Kamenickém Šenově je pak stavební úřad, pošta, bankomat, cukrárna, kavárna, restaurace i jídelna. Nemovitost leží v oblasti České středohoří, do CHKO Lužické hory je to vzdušnou čarou 3,3 km. V dojezdové vzdálenosti do 20 minut leží také NP České Švýcarsko a CHKO Kokořínsko. Přímo kolem domu vede modře značená turistická trasa, poblíž probíhá cyklostezka 3056, Varhany. Dojezdové vzdálenosti: Kamenický Šenov (10 min), Česká Lípa (15 min), Děčín (18 min), Liberec (45 min), Praha (1h 15 min). Tuto nemovitost doporučuji i jako investici nebo pro rekreaci (dobrý poměr stav, cena, dostupnost). 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (10181 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Dispozice: 5+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-N2088

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

10 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.71 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 10 km) 3.98 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 13.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 981 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:03

Prodej bytu 5+1 v počínající rekonstrukci v prvním patře rodinného domu v Mistrovicích. Je nutné počítat s investicemi do dokončení bytu a prověřit stav společných prostor domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody
odpady: nová ČOV
topeni: komínový průduch pro krbová kamna
prislusenstvi: sklep, poddíl na pozemku 437 m²
nutne investice: dokončení rekonstrukce bytu

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Svárovská)
Nádraží: 523 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno