Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 421 m²
Milenov, Milenov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
představujeme Vám krásný nadstandardní, rodinný dům 5+kk v klidné obci nedaleko Hranic, v srdci Moravské brány, nedaleko Oderských vrchů. Dům je situován ve slepé ulici s takřka nulovým provozem.
V obci Milenov je mateřská škola, potraviny a dětské hřiště na dohled od domu. Veškerá další vybavenost je dostupná v nedalekých Drahotuších a především v Hranicích, do kterých je přímé autobusové spojení.
Předmětem prodeje je dvoupodlažní dům na klíč s termínem dokončení v roce 2026.
Jedná se o kvalitní novostavbu ve vysokém standardu jak kvalitou materiálu, provedením, tak i vybavením a využitím moderních technologií.
Dům o užitné ploše 112 m2 je postaven na pozemku o celkové výměře 421 m2.
Přízemí domu tvoří zádveří, se vstupem do technické místnosti, wc, koupelny a obývacího pokoje. V technické místnosti je prostor pro pračku a sušičku. V obývacím pokoji, který je propojen s kuchyňským koutem, je otevřené schodiště do podkroví a vstup do pokoje, který může sloužit jako pracovna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu a dál do zahrady.
V podkroví najdeme tři pokoje, šatnu a koupelnu se sprchovým koutem, vanou a wc. Všechny místnosti jsou neprůchozí.
Před domem je vydlážděná plocha, která nabízí prostor pro zaparkování dvou aut.
Nosné konstrukce jsou betonové, příčky zděné z pórobetonového zdiva Ytong. Celý dům je zateplený fasádní izolací Isover. Střešní plášť je zateplen stříkanou PUR pěnou. Střešní krytina je z pálených keramických tašek. Okna plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění je vodovodní podlahové, zdroje tepla v TUV je tepelné čerpadlo voda vzduch. Elektrické venkovní žaluzie. Podlahy tvoří vinyl s kvalitní keramikou.
Nemovitost je prodávaná ve stavu kompletního dokončení, pouze bez kuchyně.
Dům je pro klienty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní cestu s dostatkem pokojů.
Více informací u realitního makléře Jiřího Jaška.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (69554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 58.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
4972 m
MHD
143 m
školka
226 m
lékař
2450 m
pošta
2523 m
restaurace
2571 m
škola
2669 m
obchod
5371 m
vlak
1577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
69 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.23 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 241 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Milenov, Jednota)
- Nádraží
- 1546 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |