Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 736 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou VII-Trnávka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

2 rodinné nadstandartní vilky v projektu Trnávka Living – dokončení léto 2026.
Vilka č. 02 a 03 nabízí dispozici 4+2+1 s užitnou plochou 223 m² na pozemcích cca 750 m². Součástí je garáž pro dvě auta, prostorná terasa orientovaná na jih a přímý vstup do vlastní zahrady. Ve druhém podlaží jsou čtyři pokoje, dvě koupelny a ložnice s šatnou. Dům stojí v revitalizovaném ovocném sadu s výhledem do krajiny.
Technický standard bez kompromisů:
·Tepelné čerpadlo IVT – záruční servis 10 let, nízké provozní náklady
·Podlahové vytápění v celém domě
·Hliníková okna s trojsklem – tepelná i zvuková izolace
·Zelená střecha – příjemné klima v létě, ochrana konstrukce
·Velkoformátová rektifikovaná dlažba a obklady (1200 × 600 mm)
·Energetická třída B – velmi úsporná
Lokalita Trnávka, místní část Lipníka nad Bečvou:
·8 km od Olomouce, přímé napojení na dálnici D1 a D35
·Školka, škola, lékař, pošta – vše do 5 minut autem
·Klidná část obce s přímým přístupem do přírody


Prohlídka stavby možná po předchozí domluvě. Zavolejte nebo napište – rádi vám ukážeme, jak dům vypadá v reálu.


3 vilky. Dokončení červen 2026. Nezávazná prohlídka stavby po domluvě.

Parametry

Cena: 15.13 mil. Kč (71014 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 736 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: machac-investicni-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2148 m MHD 144 m školka 2010 m lékař 1894 m pošta 1891 m restaurace 1940 m škola 1627 m obchod 2768 m vlak 1378 m

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.09 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 360 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.13 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Lipník n.Bečvou, Trnávka)
Nádraží: 1371 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno