Prodej vícegeneračního domu 120 m², pozemek 643 m²
Přestavlky, Přestavlky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci“, portál uvádí stav „k demolici“
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Přestavlky vám nabízíme rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení.
Dům je dispozičně rozdělen na dva samostatné byty a může tak být využit více způsoby:
• bydlení se sourozenci či rodiči,
• ubytování pro zaměstnance,
• investice do dvou bytů naráz,
• kompletní přestavba pro rodinný život.
Současná užitná plocha domu činí 120 m², celková plocha 250 m². Pozemek pak nabídne 643 m² a kromě domu na něm stojí i garáž o ploše 18 m².
Dům s oběma byty je v současnosti vytápěn kotlem na tuhá paliva a vodu čerpá ze studny.
Avšak:
+ plyn i vodovod je možné přivést z obecní komunikace před domem,
+ odpady jsou řešeny jímkou s přepadem do obecní kanalizace,
+ v roce 2028 je plánována stavba obecní čističky.
Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a svou variabilní dispozicí je tak určen tomu, kdo:
• si chce zařídit bydlení podle sebe,
• využije potenciál k podnikání či investici.
Přestavlky jsou poklidná obec s dobrou dostupností do Přerova. Veškerá pozitiva města tak máte na dosah ruky při zachování vesnické atmosféry.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (15417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
MHD
222 m
školka
1252 m
lékař
2892 m
pošta
1292 m
restaurace
1399 m
škola
1252 m
vlak
2358 m
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.21 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 856 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.71 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:06
Dvougenerační smíšený dům v Přestavlkách rozdělený na dva byty, s garáží a pozemkem 643 m², vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na chybějící přípojky vody a plynu, topení tuhými palivy a jímku s přepadem do kanalizace, což je nestandardní řešení do doby výstavby obecní ČOV (plán 2028).
- Stav
- 15 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna (vodovod možno přivést z obecní komunikace)
- odpady
- jímka s přepadem do obecní kanalizace, obecní ČOV plánována na rok 2028
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž 18 m², dva samostatné byty, celková plocha 250 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, přivedení plynu a vodovodu
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m
- Nádraží
- 2356 m (Říkovice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |