Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 578 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům v projektu Domy Hranice, který aktuálně vstupuje do výstavby. V rámci projektu vzniknou celkem 4 rodinné domy, které rozhodně nejsou žádná ořezávátka.
Každý dům nabídne užitnou plochu 133 m² a praktickou dispozici 4+kk.
V I. nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, ložnice se šatnou a pracovnou, koupelna s WC, samostatné WC a technická místnost / prádelna.
Ve II. nadzemním podlaží jsou situovány dva dětské pokoje, koupelna a samostatné WC.
Projekt nabízí řadu promyšlených výhod, díky kterým se výrazně odlišuje od konkurence:
• důraz na moderní architekturu, světlé barvy a kvalitní dispoziční řešení
• velmi dostupná lokalita města Hranice – centrum do 5 minut, dálnice D1 do 2 minut, přesto bez rušivého hluku
• možnost zastřešeného parkovacího stání
• vytápění tepelným čerpadlem a kompletní příprava na moderní technologie (klimatizace, fotovoltaická elektrárna, kamerový systém, zabezpečení, skryté venkovní žaluzie, přitápění krbovými kamny) – vše řešeno při stavbě, bez nutnosti dodatečných úprav
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem propojený s terasou přes HS portál o šíři 4 metry
• zahrada s dostatkem prostoru pro rodinu i relax, ale minimálními nároky na údržbu
• teplovodní podlahové vytápění pro maximální komfort a úsporu energií
• příprava pro venkovní nabíjení elektromobilu
• energetická třída A
Nabídka se aktuálně týká domu „B“, k dispozici jsou však ještě i domy „C“ a „D“.
Dokončení výstavby na klíč včetně kolaudace je plánováno na rok 2027. Kupní cena zahrnuje dům na klíč včetně exkluzivních zařizovacích předmětů, bez kuchyňské linky.
Město Hranice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní i střední školy, sportoviště, krytý bazén i široké možnosti volnočasového vyžití. Do Olomouce se dostanete za cca 20 minut, do Ostravy za 30 minut.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky, který s Vámi probere možnosti Vašeho budoucího bezstarostného bydlení.
Parametry
- Cena
- 11.74 mil. Kč (88271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 453
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
73 m
školka
221 m
lékař
76 m
pošta
568 m
restaurace
35 m
škola
228 m
obchod
1186 m
vlak
567 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 582 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.74 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Hranice, Oseva)
- Nádraží
- 1042 m (Hranice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |