Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 129 m²
Měrovice nad Hanou, Měrovice nad Hanou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení s možností rekonstrukce dle vlastních představ? Dům, který nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu? Pak pro Vás máme zajímavou nabídku v obci Měrovice nad Hanou.
Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí ke koupi patrový rodinný dům o užitné ploše 130 m², který se nachází v obci Měrovice nad Hanou. Jedná se o zděnou stavbu z cihel s praktickým dispozičním řešením. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1, dále samostatné WC a koupelna s vanou. V patře je umístěna dispozice 3+1, která zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, ložnici, další pokoj, spíž a samostatné WC.
Přístup k nemovitosti je možný z obou stran. Na dvůr je možný vjezd osobním automobilem po mírné úpravě terénu. Ve dvorní části v přízemí domu se nachází technické místnosti, kotelna, dílna, sklad. Využití už je jen na Vás.
Stavba je částečně zateplena, a to pouze v části orientované do dvora v 1. nadzemním podlaží. Izolace proti zemní vlhkosti nebyla provedena, nicméně v objektu se neprojevují žádné známky vlhkosti. Stropy jsou z větší části železobetonové, v některých částech domu stropy dřevěné trámové.
Střecha je osazena na dřevěném krovu, který je v dobrém technickém stavu, střešní krytinu tvoří eternit. Okna jsou z části plastová, a to v přední části domu, zbylá okna jsou původní dřevěná. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou, v horním podlaží se nachází prkenné podlahy, parkety a krytina z PVC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, obecní kanalizaci, elektrickou energii a plyn.
Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody plynovým bojlerem. Radiátory jsou litinové. Elektroinstalace je původní, provedená v hliníku, rozvody vody a odpadů jsou rovněž původní, z materiálů železo a litina. Celkový technický stav domu odpovídá jeho stáří a nemovitost je určena k modernizaci či rekonstrukci dle individuálních potřeb nového majitele. Nicméně se jedná o poctivou stavbu.
Rodinný dům se nachází v klidné části obce Měrovice nad Hanou, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru, potenciálem do budoucna a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, pak je tato nabídka určena právě Vám.
Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1955
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
2787 m
MHD
27 m
školka
77 m
lékař
2544 m
pošta
181 m
restaurace
2176 m
škola
283 m
vlak
269 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 000 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 71 % opotřebení za 71 let → 1.27 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1533 m (Stříbrnice, restaurace)
- Nádraží
- 268 m (Měrovice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |