Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 726 m²

Přerov, Přerov V-Dluhonice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Nastěhování do tohoto rodinného domu je plánováno na duben 2026" – objekt je do té doby užíván

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům s prostory na rozdělení na dvě bytové jednotky dole 2+1 a nahoře 4+1 v klidné lokalitě Přerova. Tento patrový dům s užitnou plochou přes 220 m2 nabízí velkorysé prostory s pěti a více pokoji, které jsou ideální pro větší rodinu nebo ty, kteří ocení dostatek prostoru. Dům je aktuálně před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost přizpůsobit si interiér svým představám a preferencím. Dům má průjezd do dvora, přístavky, velkou dílnu, sklep na zeleninu, zahradu.

Pozemek o celkové rozloze 726 m2 poskytuje dostatek místa pro zahradu nebo další venkovní aktivity. Součástí nemovitosti je také sklep o ploše 8 m2, který nabízí další úložný prostor. Díky tomu je dům nejen praktický, ale má i potenciál stát se příjemným rodinným bydlením. V domě se dá bydlet po malých úpravách hned, ale přeci jenom doporučujeme celkovou rekonstrukci.

Nastěhování do tohoto rodinného domu je plánováno na duben 2026, což dává novým majitelům dostatek času na plánování a realizaci rekonstrukce podle vlastních představ. Celková cena této nemovitosti je stanovena na atraktivních 2 490 000 Kč.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (11318 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: direct-system

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2430 m MHD 113 m školka 1972 m lékař 2250 m pošta 2423 m restaurace 1994 m škola 1797 m obchod 2491 m vlak 2650 m

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 7.65 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 465 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:03

Patrový cihlový dům v Přerově s možností rozdělení na jednotky 2+1 a 4+1, s dílnou, průjezdem a zahradou 726 m², obyvatelný, ale doporučená celková rekonstrukce. Pozor – nemovitost je vedena jako rezervovaná a předání je až v dubnu 2026.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: průjezd do dvora, přístavky, velká dílna, sklep 8 m², zahrada
nutne investice: „V domě se dá bydlet po malých úpravách hned, ale přeci jenom doporučujeme celkovou rekonstrukci"

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Přerov, Dluhonice, točna)
Nádraží: 2643 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno