Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 409 m²
Přerov, Přerov XII-Žeravice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v městské části Přerov–Žeravice. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, přičemž na jejím místě je možné vystavět moderní patrový dům s obytným podkrovím a užitnou plochou přibližně 100 m².
Součástí nemovitosti je pozemek o výměře 409 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zahradu určenou k odpočinku nebo drobnému hospodářskému využití. K pozemku je možné dokoupit dalších přibližně 700 m². Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodovod i plynovod, což umožňuje plné využití dostupných inženýrských sítí.
Žeravice nabízí dobrou dostupnoust do nedalekého Přerova, který nabídne veškerou občanskou vybavenost a služby – Škola, školka, zdravotní péče a široká nabídka kulturních a sportovních aktivit. Lokalita je ceněná pro klidné prostředí, okolní přírodu a rychlou dopravní dostupnost do centra města i na hlavní silniční tahy.
V inzerátu můžete využít možnost 3D prohlídky, případně mě neváhejte kontaktovat pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
4017 m
MHD
26 m
školka
1873 m
lékař
3843 m
pošta
1815 m
restaurace
1383 m
škola
1885 m
obchod
4444 m
vlak
3764 m
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 1.86 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.08 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 954 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Žeravice, sídliště)
- Nádraží
- 3990 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |