prodej bytu 3+kk 52 m²

Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, Svor Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 3+kk ve Svoru, nedaleko Nového Boru a České Lípy. Byt nabízí něco málo přes 52 m² obytné plochy a působí velmi příjemným a útulným dojmem. Dispozice je prakticky řešená a nabízí pohodlné bydlení jak pro pár, tak i menší rodinu nebo někoho, kdo hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Velkou výhodou této lokality je právě kombinace klidného prostředí a velmi dobré dostupnosti. Do Nového Boru se autem dostanete přibližně za 6 minut a do České Lípy zhruba za 18 minut, což ocení hlavně lidé, kteří dojíždí za prací, ale doma chtějí mít hlavně klid a pohodu. O vytápění se stará plynový kotel s radiátory a byt je napojený na obecní vodovod i kanalizaci. Svor je obklopen krásnou přírodou Lužických hor, takže pokud máte rádi procházky, cyklistiku nebo si chcete po práci jednoduše odpočinout od každodenního ruchu, budete se tady cítit opravdu příjemně. Pro lepší představu je k dispozici také virtuální prohlídka Matterport, díky které si můžete byt projít z pohodlí domova ještě před osobní prohlídkou. Kompletní informace, dokumentaci a další důležité podklady vám rád zašlu na vyžádání do e-mailu. Budu se těšit na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FI Nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0027

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.99 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

57 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.38 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.26 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 476 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Svor, otočka)
Nádraží: 352 m (Svor)
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno