Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2144 m²

Stará Ves, Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabízí spojení bydlení, podnikání nebo třeba prostor pro menší hospodářství či farmu? Pak by vás tato nemovitost mohla zaujmout.
	‌
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1989, situovaný v klidné okrajové části obce. Jedná se o zděný, nepodsklepený dům se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Nemovitost v průběhu let prošla částečnými rekonstrukcemi a modernizací.
	‌
V roce 2010 byla provedena oprava střechy včetně nové krytiny, zhotovena nová fasáda, instalována plastová okna a částečně modernizován interiér. Celková výměra pozemků činí 2 144 m².
	‌
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Interiér nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí pozemku jsou také dvě hospodářské budovy, využívané ke skladování a chovu domácích zvířat.
	‌
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v přízemí domu a také krbovými kamny v 1. patře, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Průkaz energetické náročnosti budovy je v energetické třídě G.
	‌
Dispozice domu:
Přízemí – závětří, hala, pokoj pro hosty, schodiště, WC, sklad, chodba, kotelna, uhelna.
1. patro – ložnice, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, schodiště, WC, koupelna.
Podkroví – 3 pokoje, schodiště, WC, koupelna.
	‌
Naprostou výhodou nemovitosti jsou také hospodářské stavby. Budovu naproti domu o rozměrech 9 × 6 m tvoří garáž, kuchyně, chlév a půda. Druhá hospodářská budova o rozměrech 7,3 × 18,5 m je rozdělena chodbou na dva chlévy a dvě menší místnosti.
	‌
Obec Stará Ves se nachází přibližně 10 km jihovýchodně od Přerova a nabízí základní občanskou vybavenost – obecní úřad, ZŠ a MŠ, prodejnu COOP, knihovnu, pěstitelskou pálenici i aktivní spolkový život. Dominantou obce je kostel Nanebevzetí Panny Marie. Dálnice D1 a nejbližší vlaková zastávka Říkovice jsou vzdáleny přibližně 3 km.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (14967 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 2144 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: komplexni-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 7524 m MHD 729 m školka 342 m lékař 4136 m pošta 348 m restaurace 3986 m škola 342 m obchod 7524 m vlak 3002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

14 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

5.70 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 32 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 9.02 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 792 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1244 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:05

Prostorný zděný dům z roku 1989 ve Staré Vsi se třemi podlažími, dvěma hospodářskými budovami a pozemkem 2 144 m², vhodný i pro malé hospodářství. Střecha, fasáda a okna jsou z roku 2010, ale interiér čeká rekonstrukce a vytápění uhlím spolu s energetickou třídou G znamená vysoké provozní náklady i budoucí nutnou výměnu kotle.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva v přízemí, krbová kamna v 1. patře, TUV elektrický bojler
rok stavby: 1989
stav strechy: opravena v roce 2010 včetně nové krytiny
prislusenstvi: dvě hospodářské budovy (garáž, kuchyně, chlév, půda; druhá 7,3 × 18,5 m se dvěma chlévy)
nutne investice: rekonstrukce interiéru dle vlastních představ, energetická třída G
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Stará Ves, restaurace)
Nádraží: 2995 m (Říkovice)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno