Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 3588 m²
Všechovice, Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi statek s velkým potenciálem na různé využití v obci Všechovice.
Tato nemovitost se jako celek skládá ze dvou čísel popisných a oplocené zahrady za domem. Celková výměra pozemku je 3588 m2. V případě, že by nový kupec potřeboval ke statku více pozemků pro účely chovu či pěstování, je možno ještě nějaký další pozemek v místě dle dohody poskytnout.
Dispozice statku jsou: prostorná garáž s elektrickými vraty, kde je i zvedák do 350 Kg, dále vedle průjezd vraty do dvora, vstup do domu. Dům má dispozici v 1.NP je kuchyně a dva průchozí pokoje, koupelna a prádelna. Vstup do sklepa. Schodištěm se dostaneme do 2.NP, kde je kuchyně, 4 pokoje, spíž. WC a koupelna. Je zde také vstup na půdu. Celkem dispozice je tedy 7+2.
Dvůr je čtvercový a nabízí soukromí. Je zde mnoho různých technických místností, které mohou být novým majitelem různě využity dle jeho potřeb. Je zde kotelna s kotlem na tuhá paliva (do domu je naveden i plyn), další garáž s montážní jámou, chlévy, dílny, skladovací prostory, kamenný sklep na uskladnění ovoce, velká stodola. Ze stodoly se dostaneme na zahradu, která je celá oplocená a jsou zde i menší „oplocenky“, které mohou sloužit pro chov různých druhů drůbeže, aby nebyla drůbež dohromady. Na zahradě jsou také kurníky, ovocné stromy a je zde také zbudován velký a vyšší přístřešek, který sloužil jako přístřešek pro kombajny a techniku.
Na statku proběhly částečné udržovací rekonstrukce v průběhu let. Např. nad obytnou částí a garáží výměna krovu vč. střešní krytiny (garáž postavena cca před 8 lety), plastová okna, posuvná vrata, část hospodářských budov postavená průběžně znovu z cihel, ve stodole částečná výměna trámů apod.
Díky prostorám, které tento statek má k depozici, nabízí rozhodně širší možnost využití ideálně však bydlení spojené s prostory k podnikání, skladování, nehlučné výrobě, chovu či pěstování.
Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (34747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 3588 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2329
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1259
Vzdálenosti
bankomat
4565 m
MHD
493 m
školka
321 m
lékař
146 m
pošta
123 m
restaurace
539 m
škola
321 m
vlak
4365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
34 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.10 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 458 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 688 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1268 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4374 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |