Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 949 m²
Černotín, Černotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Černotín, která se nachází v klidném prostředí nedaleko města Hranice a nabízí ideální kombinaci přírody, soukromí a velmi dobré dostupnosti občanské vybavenosti.
Dům byl postaven přibližně v roce 1940, přičemž v roce 1966 prošel přístavbou. Nemovitost nabízí dispozici 3+1 s chodbou, samostatným WC, koupelnou a velkou garáží. Užitná plocha činí cca 120,8 m², zastavěná plocha 183 m² a celková výměra zahrady je 766 m².
Velkou předností této nabídky je především okolní klid, množství zeleně a velmi příjemná atmosféra místa. Okolí domu doplňuje zajímavý přírodní prvek v podobě vápencové skály, která podtrhuje charakter celé nemovitosti a vytváří jedinečné prostředí pro bydlení i relaxaci. Díky okolní přírodě, blízkosti cyklostezky Bečva a propojení směrem na Hranice přes lom si lokalitu oblíbí nejen milovníci klidného bydlení, ale také aktivního odpočinku.
Dům je plně obyvatelný a ihned připraven k bydlení, zároveň však nabízí možnost případné modernizace či rekonstrukce dle vlastních představ nového majitele. Nemovitost tak může být ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační chalupa v klidné lokalitě obklopené přírodou.
Napojení na inženýrské sítě zahrnuje obecní vodovod, elektřinu, plyn, kanalizaci a také kopanou studnu ve sklepě o hloubce cca 8-10 m. Střecha je kryta taškou, dřevěné krovy jsou dle dostupných informací v dobrém stavu a dům disponuje dvěma funkčními komíny.
Konstrukce domu je převážně z pálených cihel, místy doplněná tvárnicemi. Zachovány byly také některé původní prvky domu, například dřevěné dveře s obložkami či dvojitá kastlová okna se žaluziemi, které dodávají nemovitosti příjemný venkovský charakter.
Pozemek je oplocený, orientovaný na východ, jih a západ a součástí zahrady je také dřevěná kůlna. Přístup k domu je zajištěn po obecní komunikaci.
Samotná obec Černotín nabízí velmi příjemné zázemí pro každodenní život. Nachází se zde mateřská a základní škola, obecní úřad, pošta, obchod, restaurace i oblíbený minipivovar. Výhodou je také blízkost města Hranice a dobrá dostupnost okolní infrastruktury. Lokalita je oblíbená pro své klidné prostředí, zeleň a blízkost přírody.
V případě zájmu Vám nemovitost velmi rádi osobně představíme na prohlídce a poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (47934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- malik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 853.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 766
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
2663 m
MHD
328 m
školka
545 m
lékař
1867 m
pošta
545 m
restaurace
1899 m
škola
529 m
obchod
2706 m
vlak
1085 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 278 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 49 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Hluzov, dolní konec)
- Nádraží
- 1043 m (Černotín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |