Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 92 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+kk, 92 m², balkon 12 m², Park Podlesí, Jablonec nad Nisou Představte si ráno, kdy otevřete okno a slyšíte jen zvuky lesa. Z balkonu máte Jizerky jako na dlani, a přesto už v devět sedíte s čistou hlavou v liberecké kanceláři. Cesta? Dvacet minut přímou linkou. Až se odpoledne vrátíte, les za plotem už čeká na děti nebo na procházku s psíkem. V Parku Podlesí nemusíte dělat kompromisy mezi městem a přírodou. · Les přímo vedle domu. Cyklostezka, bikepark, Prosečský hřbet pár minut pěšky. · Liberec cca 20 minut tramvají. Zastávka pár minut pěšky. · Účty za energie nižší o cca 70 %. Úspora cca 40 000 Kč ročně. · Dětská skupina pro 18 dětí v přízemí domu A4. I. ETAPA · ZKOLAUDOVÁNO 04/2026 · K NASTĚHOVÁNÍ IHNED Domy B6 a B7 — pět bytů 3+kk. Stavba je dokončena, klíče po podpisu smlouvy. Tepelná čerpadla země-voda, FVE + bateriové úložiště, Loxone Smart Home, podlahové vytápění, pasivní chlazení přes geotermální vrty. PENB A. Družstevní vlastnictví — akontace 25 %, zbytek splátkou nájmu, po splacení převod do OV. >>> Byt B7/15 — 3+kk, 92,32 m², 3. NP, severozápad Nabízím byt 3+kk o ploše 92 m² ve 3. NP domu B7. Kompaktně řešený byt nabízí otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu s moderním velkoformátovým obkladem a oddělenou toaletou. Severozápadní orientace přináší specifický komfort, který ocení zejména lidé s citlivějším spánkem. Do ložnic se ranní slunce nedere — probudíte se v tlumeném světle, a až odpoledne se otočí na balkon 12 m² teplé zapadající slunce. Výhled z balkonu směřuje přes zeleň Podlesí k Prosečskému hřbetu. Celková cena 9 209 000 Kč je v aktuální nabídce nejdostupnější. Pro páry bez dětí, single profesionály i investory, kteří hledají první investiční byt s pasivním nájemním potenciálem, je tento byt přirozeným vstupem do projektu. Lokalita — les za plotem, tramvaj pár minut pěšky, Liberec za přibližně dvacet minut — zajišťuje silnou poptávku po pronájmu i dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Cena: 9 209 000 Kč · Akontace 25 %: 2 302 250 Kč · Splátka: ~31 000 Kč/měs. · Předání: 04/2026 — k nastěhování ihned

Parametry

Cena
9.21 mil. Kč (100098 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
BPR realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Datum nastěhování: 27.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0003

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 70 %
Model z dat 7.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 839 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.21 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
336 m (Rýnovice, křižovatka)
Nádraží
2307 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno