prodej bytu 3+kk 92 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 92 m², balkon 12 m², Park Podlesí, Jablonec nad Nisou Představte si ráno, kdy otevřete okno a slyšíte jen zvuky lesa. Z balkonu máte Jizerky jako na dlani, a přesto už v devět sedíte s čistou hlavou v liberecké kanceláři. Cesta? Dvacet minut přímou linkou. Až se odpoledne vrátíte, les za plotem už čeká na děti nebo na procházku s psíkem. V Parku Podlesí nemusíte dělat kompromisy mezi městem a přírodou. · Les přímo vedle domu. Cyklostezka, bikepark, Prosečský hřbet pár minut pěšky. · Liberec cca 20 minut tramvají. Zastávka pár minut pěšky. · Účty za energie nižší o cca 70 %. Úspora cca 40 000 Kč ročně. · Dětská skupina pro 18 dětí v přízemí domu A4. I. ETAPA · ZKOLAUDOVÁNO 04/2026 · K NASTĚHOVÁNÍ IHNED Domy B6 a B7 — pět bytů 3+kk. Stavba je dokončena, klíče po podpisu smlouvy. Tepelná čerpadla země-voda, FVE + bateriové úložiště, Loxone Smart Home, podlahové vytápění, pasivní chlazení přes geotermální vrty. PENB A. Družstevní vlastnictví — akontace 25 %, zbytek splátkou nájmu, po splacení převod do OV. >>> Byt B6/22 — 3+kk, 92,32 m², 4. NP, severozápad Nabízím byt 3+kk o ploše 92 m² ve 4. NP domu B6 — jedno z nejvýše položených pater v celém domě. Otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna s velkoformátovým obkladem a samostatné WC. K obývacímu pokoji přiléhá balkon 12 m² s orientací na severozápad. Čtvrté patro přináší to, co nižší byty nenabídnou — výhled do korun stromů nad okolní zástavbu směrem k Jizerským horám. Ráno je byt klidný a světelně tlumený, v podvečer balkon nabírá teplé tóny zapadajícího slunce. Severozápadní orientace v létě drží byt chladnější než jih, balkon nemá ostré protisluní ani vítr z ulice — po většinu roku funguje jako další klidná místnost. Byt je vhodný zejména pro lidi, kteří si cení soukromí a klidu vyšších pater — remote pracovníci, páry bez malých dětí, zralí kupující. Severní orientace oceníte při horkých letních nocích i při každodenním pohledu na hory. Družstevní vlastnictví, vstupní akontace 2 312 250 Kč, po splacení anuity možný převod do OV. Cena: 9 249 000 Kč · Akontace 25 %: 2 312 250 Kč · Splátka: ~31 100 Kč/měs. · Předání: 04/2026 — k nastěhování ihned
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (100533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- BPR realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Datum nastěhování: 27.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0004
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.62 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
9.00 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 839 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Rýnovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2307 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |