Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 358 m²
Tovačov, Tovačov II-Annín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s možností rozšíření užitné plochy do 2NP, nacházející se v obci Tovačov II-Annín, okres Přerov. Tento rodinný dům s dispozicí 2+1 je situován na konci řadové zástavby. Zastavěná plocha a nádvoří činí 98 m². Dům je vyklizen a je určen k revitalizaci, která již byla z části započata a poskytuje novému majiteli možnost si jeho další podobu maximálně přizpůsobit dle vlastních představ a potřeb.
Momentální užitná plocha domu činí přibližně 75 m². Dům je vybaven kamny na tuhá paliva, Komín vyvložkován, vsazena plastová okna, el. energie napojena – z části v mědi, voda a odpady v plastu. Obecní vodovodní řad napojen a plynová přípojka je zavedena 1,5m od domu.
K domu přiléhá pěkná oplocená slunná zahrádka o výměře 260m2, která nabízí prostor pro relaxaci a zahradničení.
Na pozemku se nachází zděná garáž a dřevěná kůlna, což zajišťuje dostatek úložného prostoru a možnosti parkování. Zahrada umožňuje vjezd ze dvou stran, což je významnou výhodou pro snadnou manipulaci s vozidly a dopravou materiálu při konané revitalizaci domu.
Dům se nachází v blízkosti krásného rozlehlého jezera, které je vzdáleno cca 500 m a je ideálním místem pro koupání, rybaření, příjemné procházky v přírodě či jakoukoli podobu relaxace u vody. Dále pak cyklostezky a fotbalové hřiště. Z toho důvodu je možno domek pojmout i jako rekreační objekt.
Obec Tovačov poskytuje veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, lékaře, lékárny, restaurace apod. Nedaleko se také nachází zámek Tovačov. Dále je zde dostupná zastávka autobusu což zajišťuje pohodlné spojení s okolím. Do fotodokumentace byla vložena vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti.
V případě zájmu o informace či osobní prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (22653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- patriot-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 260
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1130 m
MHD
78 m
školka
1652 m
lékař
1347 m
pošta
1194 m
restaurace
886 m
škola
796 m
vlak
324 m
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.95 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 369 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Annín TOPOS)
- Nádraží
- 866 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |