Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 235 m²
Přerov, Přerov XII-Žeravice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Žeravice u Přerova (Přerov XII - Žeravice).
1.NP
Chodba, kuchyně, 1x pokoj (obývací), schodiště
2.NP
Schodiště, 2x pokoj, chodba/zádveří/pracovna, koupelna
Užitná plocha domu: 109 m2
Zastavěna plocha domu: 55 m2
Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: 235 m2
Dispozice domu: 3+1
Ele: Ano
Plyn: Ne
Voda: Ano (obecní)
Kanalizace: Veřejná kanalizace
Dům je ve velmi dobrém stavu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce ???
Za domem je útulný uzavřený dvorek vhodný na posezení a odpočinek, nabízející naprosté soukromí. Za dvorkem se nachází také dvě technické místnosti a zahrada ve svahu. Zde majitel původně zamýšlel dvůr prodloužit, resp. dvojnásobně zvětšit, přístavek zbourat a udělat terasu na pilířích s výhledem do přírody. Tyto informace lze dodatečně osobně předat.
Obec Žeravice, spadající pod statutární město Přerov, leží 5 km od Přerova ve směru na Olomouc. Tato obec je velmi dobře logisticky položená a vzhledem k budující se dopravní infrastruktuře je velmi dobře dostupná k dálnici na všechny směry. Za 15 minut jste v Olomouci.
Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (47706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
3969 m
MHD
215 m
školka
1369 m
lékař
3970 m
pošta
1314 m
restaurace
923 m
škola
1383 m
obchod
4931 m
vlak
3753 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
47 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
3.75 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 755 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.94 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Žeravice, náves)
- Nádraží
- 3741 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |