Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 1632 m²

Měrovice nad Hanou, Měrovice nad Hanou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatkou na okraji obce Měrovice nad Hanou. Pozemek má celkovou výměru 1.632 m2. Chata je zděná s dřevěným obytným podkrovím a částečně podsklepená. Voda z vlastní studny. Není napojeno na elektřinu. V obci se nachází obchod i hostinec. Dobrá dopravní dostupnost autobusem i vlakem, nájezd na dálnici cca. 5 km. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
640 000 Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
1632 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 2787 m MHD 27 m školka 77 m lékař 2544 m pošta 181 m restaurace 2176 m škola 283 m vlak 269 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 640 000 Kč -7.2 %
24.08.2026 690 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 557 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 732 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, casove_omezena_nabidka.
  6. Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:03

Zděná zahradní chatka 30 m² s podkrovím na velkém pozemku 1 632 m² na okraji Měrovic nad Hanou. Hlavní úskalí je absence elektřiny a stav před rekonstrukcí – voda je jen z vlastní studny.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna
prislusenstvi
dřevěné obytné podkroví, částečné podsklepení
nutne investice
chybí elektrická přípojka, chata před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
1533 m (Stříbrnice, restaurace)
Nádraží
268 m (Měrovice nad Hanou)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 690 000 → 640 000
24.08.2026 přidáno